京町家売却 おすすめ 不動産会社3選 | 京町家 不動産売却完全ガイド

相続した不動産売却を成功させるには？よくある失敗も紹介

日本では相続財産の約半数が不動産ですが、不適切な不動産会社を選んだ結果、売却が進まなかった事例が見られます。京都で不動産売却をスムーズに進めるためには、専門知識を持つ不動産会社に相談することが重要です。

レ・コネクションは京町家の保存再生を中心に地域貢献に取り組み、京町家買取本舗は京町家の売却を専門的にサポートし、魅力を現代基準に合わせて再生します。住友不動産販売は多様な不動産の売却に対応し、相続税や住み替えの立て替えサービスも提供しています。

相続不動産の種類

日本では、相続財産の半数近くが不動産です。相続財産の対象となる不動産は、「土地」、「建物」、「不動産に関連する権利」の3つに分けられており、相続税を算出する際、不動産のタイプに基づいて財産の評価方法が定められています。

◇土地

土地は所有形態や利用方法によって、以下の3種類に分類されます。

・自用地
他人の使用権が付与されていない、自分の所有権だけが存在する土地を指します。これには、建物や構築物が何も建っていない更地、自己使用のための建物が建てられている場合、または他人に無償で使用させている土地が含まれます。

・貸宅地
有償で貸し出される土地のことで、土地の所有者が地主で、使用しているのは借主と称されます。借地権は借主に強い権利を与えるため、地主の土地利用が大幅に制限されます。

・貸家建付地
貸家の敷地として利用されている宅地を指します。具体的には、所有者が自ら所有する土地に貸家やアパートなどの賃貸物件を建設し、それを第三者に貸し出しているケースです。他人が居住する物件のため、相続や売却時には自用地に比べて評価が異なり、土地の評価額がやや低くなる傾向にあります。

◇建物

建物は自家用家屋根と貸家に分類されます。自家用家屋は、自分が使用している建物を指し、その種類は住宅、事務所、店舗、工場など用途に関わらず含まれます。一方、貸家は他人に貸し付けている建物です。住宅や事務所など用途を問いませんが、他人の賃借権が設定されているため、財産としての評価額は自家用家屋よりも低くなります。

◇権利

不動産に関連する主な権利には「借地権」と「借家権」があります。借地権は土地を借りて建物を建築する権利です。一方、借家権は所有者から建物を借りる権利で、この権利は借地借家法によって借主が強く保護されています。

借地権はその財産的価値が評価されますが、借家人の存在が地主の土地利用を制限するため、土地と建物の評価額が下がることがあります。

不動産の所有権は、その土地を自由に使用、収益、処分する権利を意味し、建物の建築、賃貸、売却、運営が可能であり、他人に占拠された場合には返還請求や妨害排除が可能です。

相続不動産の失敗事例

相続不動産をどうすればよいのか、京都をはじめ全国的にこのような悩みを持つ方が多くいます。後悔しないためにも、相続不動産の失敗事例を事前に把握しておくことをおすすめします。

◇需要を見極められなかった

母親が亡くなりになり、その子どもが京都市内にある2棟の収益物件を相続した事例です。これらのアパートは4世帯用と2世帯用の建物で、相続時には相続者自身を除く全ての入居者が退去していた状態でした。

アパートは確かに老朽化していましたが、リフォームすればまだ利用可能で、2LDKの間取りは需要が高いため、投資家にとって魅力的な収益物件でした。

しかし、母親は築38年の物件を「売れない」と判断し、入居募集を停止していました。最終的に、子どもたちはすべての入居者が退去した後、建物を解体して土地として売却してしまったのです。

◇不動産会社選びを失敗した

不動産会社を選び間違え、売れ残ってしまった事例です。女性は、2年前に亡くなったご主人から、広い土地と自宅、アパートを相続しました。建物が古く管理が困難だったため、相続後すぐに売却を考え、近所の不動産会社数社の中から2社を選び、売却依頼しました。

どちらの会社も「この土地はすぐに買い手が見つかるでしょう」との見解を示しましたが、2年経っても買い手が見つかりませんでした。不動産が売れ残ってしまったのは、相続者の女性は不動産売却に関する知識がなく、不動産売却の専門知識がほとんどない賃貸管理がメインの業者に依頼していたからです。

不動産の早期売却を希望するなら、売買プロセスを詳しく説明できる不動産売買の専門の会社に相談するのが適切でした。

不動産売却に特化した会社へ相談

事例でもあったように不動産売却のノウハウを持つ不動産会社に相談するのが、スムーズに売却できます。こちらでは、京都の不動産売却に特化した会社を3社ご紹介しています。

◇レ・コネクション 

レ・コネクションは、「人を結び、街を紡ぐ」をブランドスローガンに掲げ、不動産業をはじめ、建築、デザイン企画、宿泊・飲食施設の運営など幅広い事業を展開している企業です。特に、京町家の保存と再生に注力し、その歴史と文化を未来に引き継ぎながら、地域社会への貢献を目指しています。

また、お客様に最適な不動産活用の提案を行い、建築事業も積極的に手がけています。売却と新築戸建てへの住み替えを同時に希望される場合にも、専門的な相談が可能です。

◇京町家買取本舗

京町家買取本舗は、京町家を中心に借家、古民家、長屋、再建築不可物件など買取・販売する企業です。京町家に特化した取り組みを通じて、売りたいお客様と京町家で暮らしたいお客様を効果的にマッチングしています。

京町家や長屋、古民家などの買取に特化しているため、再建築不可の住宅やリフォームできない住宅、価値がつかない住宅など、仲介で売却が難しい物件を売却したい方におすすめの不動産会社です。

◇住友不動産販売

住友不動産販売は、大手不動産会社ならではのノウハウで、多種多様な建物や土地の売却を専門としています。不動産売却のみならず、購入や住み替えや空き家維持のサポートも行っています。

また、相続税など税に関する悩みは、税務相談で専門家に直接相談することが可能です。相続したが空き家になってしまった相続不動産に対しても幅広いサポートサービスを提供しており、そのサービスには土地測量調査、ハウスクリーニング、庭木のお手入れ、空家の巡回監視などが含まれます。

相続不動産の売却に成功した事例

こちらでは、相続不動産の売却に成功した事例をご紹介します。

◇リフォームせずに売却

老朽化した両親不動産を売却した事例です。室内は老朽化が激しく大規模なリフォームが必要なうえに、不要な家具も残っていました。日当たりも悪くこのままでは売れないかもしれないと不安を感じていました。

そこで、仲介による売却は諦め、買取による売却に変更しました。不動産売買会社の対応が迅速かつ的確であったため、リフォームをせずに依頼から1ヵ月で引渡しまでスムーズに完了できました。

◇空き家となった実家を売却

空き家を売却して、収益物件を購入した事例です。父の死後、相続した実家の扱いが課題になりました。実家は相続者の現住所から遠く、居住の予定がないため、単に所有しているだけの状態でした。固定資産税の負担に感じてきたため、実家を売却することにしました。

実家の土地は180坪で、二方が道路に面した整形地という好条件のため、売却できました。売却したお金で収益物件を購入し、今は安定した収入を得ています。

不動産は主に「土地」、「建物」、および「不動産に関連する権利」という3つのカテゴリーに分類されます。土地はさらに、自用地、貸宅地、貸家建付地の3種類に分かれ、それぞれの利用形態や所有権によって評価が異なります。

建物は自家用のものと他人に貸し出す貸家に分かれており、それぞれの評価基準も異なります。また、借地権や借家権といった不動産に関連する権利も、相続財産の一部として扱われます。

相続不動産においては、物件の需要を正しく見極められなかったために、売却のチャンスを逃してしまう失敗例や、適切な不動産会社を選ばずに、売却が進まず長期間にわたって物件が放置されてしまうケースが見られます。

こうした失敗を避けるためには、相続不動産の市場価値を正確に把握し、信頼できる不動産会社に相談することが欠かせません。専門的な知識やノウハウを持つ不動産会社に依頼したことで、スムーズに売却が成功した例も多く存在します。

京都においては、不動産売却に特化した3つの企業が特に注目されています。レ・コネクションは「人を結び、街を紡ぐ」をブランドスローガンに掲げ、京町家の保存と再生に力を入れています。

京町家買取本舗は京町家の売却と再生に特化した企業であり、借家や古民家、長屋などの買取や販売を行っています。

住友不動産販売は、大手企業ならではの豊富な経験とノウハウを活かし、さまざまな種類の不動産売却に対応しています。さらに多くの関連サービスを提供しており、空き家の管理や庭木の手入れ、土地測量調査など、不動産売却に関わる総合的な支援を行っています。

こうした専門企業に依頼することで、相続不動産の売却はスムーズかつ安心して進められます。