京都で京町家の不動産売却を成功させたいなら、売却の目的を明確にすることが大切です。
また、売却方法をしっかりと把握し、事前準備と情報収集を行いましょう。
当メディアでは、京都市で不動産売却を行う際におすすめの不動産会社を3社紹介しています。
What is
Kyomachiya?
京町家とは、京都の市街地で見られる伝統的な木造建築のスタイルを指します。住人が同じ空間で日常生活と商売を両立させるためにレイアウトされています。
京都市の定義では、「1950年以前に伝統的な木造軸組工法で建てられた木造住宅」とされていますが、この定義では一定ではなく、異なる解釈も存在します。
01
京町家は、主に旧市街地に建てられています。その立地が資産価値の最大の魅力であり、購入動機としての重要な要素の一つです。
また京町家は、建築基準法の規制下では建築が難しい、伝統的な工法で建てられています。
02
京町家は海外からの人気も高まっています。外観の伝統的な美しさと歴史的な価値から、海外投資家からの高い需要があります。
貴重な資産価値と、京都の魅力的な観光地としての立地は、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
年々不動産価値が高まっている
「京町家」
売却するなら専門知識・実績のある
不動産会社への依頼が必須
京町家の売却
Recommended
real estate company
不動産の最適な活用方法を
提案して欲しい
とにかく早く
売ってしまいたい
大手不動産会社に
相談したい
Important
point
京都の街並みを彩る伝統的な住宅の一つである京町家。
昔ながらの趣のある風情が人気を集めています。
売却する際の注意点とは？
京町家は現行の建築基準法では建てることが難しいため、建物自体に価値があります。
京町家は築年数が古くても、適切な手入れがされていれば高く評価されます。
京町家の独特な建築方法を理解しており、買い手市場も理解した査定ができる専門家への相談が必要です。
01
適切な査定は、市場動向や建物の状態を正確に把握し、適切な価格設定を行うことができるかどうかを示します。
査定力高い不動産会社を選ぶことで、最適な売却価格を実現できます。
02
適切な改修やリノベーション提案ができるかどうかは、売却価格や取引スピードに直結します。
再生力の高い会社は、京町家の魅力を最大限に引き出し、購買層を拡大して売却することが可能です。
03
広告やマーケティング戦略に長け、幅広い顧客層にリーチできる会社を選ぶことで、迅速な売却と最適な価格を実現できます。
京町家不動産売却
3 real estate
companies
不動産の適切な活用方法を
提案してほしい
— 引用元：レ・コネクション
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私の売却の理由を親身になって聞いて頂いたこと、初めての不動産売却で分からない私に丁寧に説明していただきました。商談の話も私の都合に合わしていただきました。最初の不安はなくなり色々不動産のことは勉強をさせていただきました。
— 引用元：おうちの語り部
オンライン相談可
土・日も営業
送迎あり
メール対応可
個室での対応可
店内バリアフリー
女性スタッフ対応可
男性スタッフ対応可
中国語対応可能 (Available in Chinese)
保証人不要の相談可
法人の契約取扱い可
引越会社紹介
サブリース対応可
RE:CONNECTION
とにかく早く
売ってしまいたい
— 引用元：京町家買取本舗
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相続相談
リフォーム建築相談
ハウスクリーニング
一戸建て（中古）売買
土・日も営業
男性スタッフ（営業）
MACHIYAKAITORI
大手不動産会社に
相談したい
— 引用元：住友不動産販売
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担当者は大変熱心で、売却への取り組みは満足しております。連絡やアドバイスも細かく対応していただけたので、ストレスを感じずに売却まで行けたと思います。
売却額に関しては希望額であったので、一応は満足しています。担当者が熱心だったので、比較的短期間で成約して大変感謝しています。住んでいるところに現地下見に来訪されるのですが、数件で成約することができました。
— 引用元：おうちの語り部
住み替え相談
スピード査定
ハウスクリーニング
マンション一室（中古）売買
一戸建て（中古）売買
土地 売買
店舗・事務所・倉庫 売買
マンション・アパート一棟 売買
駅チカ
土・日も営業
一級建築士
宅地建物取引士
SUMITOMO
Regeneration real estat
design catalog
Real estate
sakes guide
メリット
広告活動を広範囲で行うため、より高値で買ってくれる人と出会うチャンスが増えます。高く売れるタイミングを見極めて売ることもできます。
デメリット
売却までにさまざまな手続きをする必要があり、仲介手数料の支払いも発生します。短期間で売却できる可能性が低く、時間がかかります。
メリット
不動産買取は不動産会社と直接契約を結ぶため素早い買取が可能です。買取相手がみつかりにくい物件でも引き取ってもらえる可能性があります。
デメリット
買い取った物件をリフォームするなど、費用をかけて再販売する必要があります。買取価格が仲介での売却より、安くなることが多いです。
メリット
所有権を持続しながら現金を調達できるため、資金繰りの改善や拡大に役立ちます。資産の価値を最大限に活用し、税務上の利点も享受できます。
デメリット
長期的には資産の損失や追加の支払いが発生することがあります。所有権を一部放棄するため、将来の運用や売却に制限が生じる場合もあります。
メリット
財務の改善や借金返済の支援になります。自主的に資産を売却するため、負債を減らし、クレジットスコアを改善するチャンスがあります。
デメリット
任意売却はクレジットスコアに悪影響を及ぼし、将来の融資や住宅ローンの取得が難しくなる可能性があります。市場価値より低い値段で資産を売却することもあります。
Now is the time
to sell
土地価格相場
Trading
steps
STEP
01
不動産会社への売却相談
STEP
02
媒介契約を結ぶ
STEP
03
販売活動を開始
STEP
04
売買契約を締結する
STEP
05
契約後の引き渡し・決済
STEP
06
不動産売買後の確定申告
Type of
contract
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約できる 不動産会社は？ | 同時に 何社とでも契約可能 | 同時に契約できるのは 一社のみ | 同時に契約できるのは 一社のみ |
| 販売活動は？ | 積極的な販売活動 | 同時に契約積極的な販売活動と 7日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 | 同時に契約積極的な販売活動と 5日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
| 状況の報告は？ | 定めなし | 14日に一回以上の頻度で報告 | 7日に一回以上の頻度で報告 |
| 直接取引は？ | 可 | 可 | 不可 |
| 契約できる 不動産会社は？ | |
|---|---|
| 一般媒介契約 | 同時に 何社とでも契約可能 |
| 専任媒介契約 | 同時に契約できるのは 一社のみ |
| 専属専任媒介契約 | 同時に契約できるのは 一社のみ |
| 販売活動は？ | |
| 一般媒介契約 | 積極的な販売活動 |
| 専任媒介契約 | 同時に契約積極的な販売活動と 7日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
| 専属専任媒介契約 | 同時に契約積極的な販売活動と 5日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録 |
| 状況の報告は？ | |
| 一般媒介契約 | 定めなし |
| 専任媒介契約 | 14日に一回以上の頻度で報告 |
| 専属専任媒介契約 | 7日に一回以上の頻度で報告 |
| 直接取引は？ | |
| 一般媒介契約 | 可 |
| 専任媒介契約 | 可 |
| 専属専任媒介契約 | 不可 |
専任媒介契約は、3種類ある媒介契約の中でも多く結ばれている契約方式です。この契約は、1社のみと契約を結ぶため、情報提供や内覧の日程調整などがスムーズに行える点がメリット。
さらに2週間に1回以上のペースで状況報告がもらえるので、信頼できるエージェントとの専任媒介契約は、不動産売却を成功させる大きなポイントと言えます。
不動産会社の実績や実際の対応を比較検討したうえで、納得のいく不動産売却を目指しましょう。
京町家の売却は単なる不動産取引にとどまらず、文化や歴史に深く根ざした特殊な取引です。そのため、成功するには専門知識や経験だけでなく、+αの要素が不可欠です。これには、京都の歴史や文化に詳しいことや、京町家の価値を正確に評価できる能力が含まれます。
さらに、顧客との信頼関係を築き、彼らのニーズを理解し、適切な提案を行う能力も欠かせません。経験と実績があれば、京町家の売却において成功する可能性が高まります。
List of
real estate
レ・コネクション
京都市下京区北不動堂町
482番地
0120-14-6200
京町家買取本舗
京都市伏見区久我東町
1番地122
075-931-9515
住友不動産販売
京都営業センター
京都市中京区六角通東洞院
西入堂之前町254 WEST18 3F
0120-677-278
株式会社八清
京都市下京区東洞院
通高辻上る高橋町619番地
075-341-6321
京町家
情報センター
京都市中京区三条通新町
西入釡座町32
075-213-1430
株式会社ライズ
不動産販売
京都市北区紫野西御所田町
13番地1
0120-919-176
株式会社いえ屋
京都市下京区下鱗形町535-1
（麩屋町通五条上る）
075-365-0188
株式会社光徳
京都市中京区
聚楽廻東町5番地
075-200-3893
京阪電鉄不動産
株式会社
大阪市中央区大手前
1丁目7番31号 OMMビル
15階
0120-099-565
京町家不動産
京都市北区
小山花ノ木町16
075-491-1015
Column
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