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京町家売却 おすすめ 不動産会社3選 | 京町家 不動産売却完全ガイド

京町家を売却したい

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History

投資効果も高い「京町家」売却成功の秘訣は
ノウハウのある不動産会社に依頼すること

京町家 不動産売却完全ガイド

京都で京町家の不動産売却を成功させたいなら、売却の目的を明確にすることが大切です。
また、売却方法をしっかりと把握し、事前準備と情報収集を行いましょう。

当メディアでは、京都市で不動産売却を行う際におすすめの不動産会社を3社紹介しています。

What is
Kyomachiya?

京町家とは

住み、働き、学び、
憩うことのできる場所

京町家とは、京都の市街地で見られる伝統的な木造建築のスタイルを指します。住人が同じ空間で日常生活と商売を両立させるためにレイアウトされています。

京都市の定義では、「1950年以前に伝統的な木造軸組工法で建てられた木造住宅」とされていますが、この定義では一定ではなく、異なる解釈も存在します。

京町家の希少性

01

京町家の希少性

京町家は、主に旧市街地に建てられています。その立地が資産価値の最大の魅力であり、購入動機としての重要な要素の一つです。

また京町家は、建築基準法の規制下では建築が難しい、伝統的な工法で建てられています。

京町家が選ばれる理由

「京町家」の投資価値

02

「京町家」の投資価値

京町家は海外からの人気も高まっています。外観の伝統的な美しさと歴史的な価値から、海外投資家からの高い需要があります。

貴重な資産価値と、京都の魅力的な観光地としての立地は、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

年々不動産価値が高まっている
「京町家」
売却するなら専門知識・実績のある
不動産会社への依頼が必須

京町家の売却

Recommended
real estate company

京都府でおすすめの
不動産会社

レ・コネクション

レ・コネクション

不動産の最適な活用方法を
提案して欲しい

京町家買取本舗

京町家買取本舗

とにかく早く
売ってしまいたい

住友不動産販売

住友不動産販売

大手不動産会社に
相談したい

Important
point

京町家
売却の注意点

京都の街並みを彩る伝統的な住宅の一つである京町家。
昔ながらの趣のある風情が人気を集めています。

売却する際の注意点とは?

建物自体に価値がある

建物自体に価値がある

京町家は現行の建築基準法では建てることが難しいため、建物自体に価値があります。

査定が難しい

査定が難しい

京町家は築年数が古くても、適切な手入れがされていれば高く評価されます。

価値を評価できる専門家に相談

価値を評価できる専門家に相談

京町家の独特な建築方法を理解しており、買い手市場も理解した査定ができる専門家への相談が必要です。

京町家不動産売却
成功する不動産会社選びの
ポイント

査定力

01

査定力

適切な査定は、市場動向や建物の状態を正確に把握し、適切な価格設定を行うことができるかどうかを示します。

査定力高い不動産会社を選ぶことで、最適な売却価格を実現できます。

再生力

02

再生力

適切な改修やリノベーション提案ができるかどうかは、売却価格や取引スピードに直結します。

再生力の高い会社は、京町家の魅力を最大限に引き出し、購買層を拡大して売却することが可能です。

販売力

03

販売力

広告やマーケティング戦略に長け、幅広い顧客層にリーチできる会社を選ぶことで、迅速な売却と最適な価格を実現できます。

京町家不動産売却

3 real estate
companies

専門知識・経験が豊富!

おすすめ不動産会社3

不動産の適切な活用方法を
提案してほしい

レ・コネクション

— 引用元:レ・コネクション

仲介・買取どちらにも対応

reason

仲介・買取どちらにも対応

レ・コネクション
が選ばれる理由

地域社会へ貢献

reason

京町家の保存再生を通じて
地域社会へ貢献

2020年グッドデザイン賞受賞

reason

2020年グッドデザイン賞
受賞

多角経営で実証されるビジネスセンス

reason

多角経営で実証される
ビジネスセンス

質の高いリフォーム再生力

reason

質の高いリフォーム再生力

海外含め富裕層柄の直接アプローチが可能

reason

宿の企画販売を行っていたため、海外含め富裕層柄の直接アプローチが可能

一般的な住居も売却できる

reason

京町家以外の一般的な住居も売却できる

私の売却の理由を親身になって聞いて頂いたこと、初めての不動産売却で分からない私に丁寧に説明していただきました。商談の話も私の都合に合わしていただきました。最初の不安はなくなり色々不動産のことは勉強をさせていただきました。


— 引用元:おうちの語り部

レ・コネクション
お客様の声

レ・コネクションの特徴

オンライン相談可

土・日も営業

送迎あり

メール対応可

個室での対応可

店内バリアフリー

女性スタッフ対応可

男性スタッフ対応可

中国語対応可能 (Available in Chinese)

保証人不要の相談可

法人の契約取扱い可

引越会社紹介

サブリース対応可

RE:CONNECTION

レ・コネクション

企業情報

会社名
株式会社レ・コネクション
住所
〒600-8233
京都市下京区北不動堂町482番地
登録番号
宅地建物取引業(京都府知事(2)第13702号)
建設業(京都府知事 般-1 第41116号)

とにかく早く
売ってしまいたい

京町家買取本舗

— 引用元:京町家買取本舗

京町家の買取専門店

reason

京町家の買取専門店

京町家買取本舗
が選ばれる理由

「京ぐらしネットワーク」をベースとした京町家の再生技術

reason

「京ぐらしネットワーク」をベースとした京町家の再生技術

京町家に特化

reason

京町家に特化した取り組みによって集められた顧客をマッチング

京町家売却をスムーズに対応

reason

京町家売却をスムーズに対応

京町家の老朽化改善、耐震改修、省エネ改修、防火性能向上に対応

reason

京町家の老朽化改善、耐震改修、省エネ改修、防火性能向上に対応

お客様に安心と安全を提供する優れたリフォーム改修を実施

reason

お客様に安心と安全を提供する優れたリフォーム改修を実施

景観対応評価委員会の指導により、美しい街並み景観を保全するデザイン提案

reason

景観対応評価委員会の指導により、美しい街並み景観を保全するデザイン提案

とっても丁寧な対応してくれるので安心!


— 引用元:Google

京町家買取本舗
お客様の声

京町家買取本舗の特徴

相続相談

リフォーム建築相談

ハウスクリーニング

一戸建て(中古)売買

土・日も営業

男性スタッフ(営業)

MACHIYAKAITORI

京町家買取本舗

企業情報

会社名
株式会社オーワンコーポレーション
オーワンホーム
屋号
京町家買取本舗
住所
〒612-8494
京都市伏見区久我東町1番地122
登録番号
建築業許可 京都府知事(般-21)第038229号
宅地建物取引業 京都府知事(1)第12878号

大手不動産会社に
相談したい

住友不動産販売

— 引用元:住友不動産販売

「空き家」のサポートサービスが充実

reason

「空き家」のサポートサービスが充実
土地測量調査サービス、ハウスクリーニングサービス、庭木のお手入れサービス、空家巡回サービス、相続税立て替えサービス、買替購入立て替えサービス

住友不動産販売
が選ばれる理由

西陣・室町・壬生方面の京町家に対応

reason

西陣・室町・壬生方面の京町家に対応

京都御苑周辺や京都市内の神社仏閣周辺の不動産に対応

reason

京都御苑周辺や京都市内の神社仏閣周辺の不動産に対応

一部瓦葺きがなされている和風基調のマンションに対応

reason

一部瓦葺きがなされている和風基調のマンションに対応

売却・購入・買替え、そして資金計画など不動産に関する様々な相談可

reason

売却・購入・買替え、そして資金計画など不動産に関する様々な相談可

担当者は大変熱心で、売却への取り組みは満足しております。連絡やアドバイスも細かく対応していただけたので、ストレスを感じずに売却まで行けたと思います。
売却額に関しては希望額であったので、一応は満足しています。担当者が熱心だったので、比較的短期間で成約して大変感謝しています。住んでいるところに現地下見に来訪されるのですが、数件で成約することができました。


— 引用元:おうちの語り部

住友不動産販売
お客様の声

住友不動産販売の特徴

住み替え相談

スピード査定

ハウスクリーニング

マンション一室(中古)売買

一戸建て(中古)売買

土地 売買

店舗・事務所・倉庫 売買

マンション・アパート一棟 売買

駅チカ

土・日も営業

一級建築士

宅地建物取引士

SUMITOMO

住友不動産販売

企業情報

会社名
住友不動産販売株式会社
屋号
すみふの仲介ステップ 京都営業センター
住所
〒604-8134
京都市中京区六角通東洞院西入堂之前町254 WEST18 3F
登録番号
宅地建物取引業 国土交通大臣(13)第2077号

Regeneration real estat
design catalog

京町家再生不動産
デザインカタログ

01

南区 八条源街
町家改装


— 画像出典:レ・コネクション

南区 八条源街町家改装
南区 八条源街町家改装
南区 八条源街町家改装
南区 八条源街町家改装

02

京町家で暮らす
長期優良住宅モデル


— 画像出典:オーワンコーポレーション

京町家で暮らす長期優良住宅モデル
京町家で暮らす長期優良住宅モデル
京町家で暮らす長期優良住宅モデル
京町家で暮らす長期優良住宅モデル

03

北白川の少し大きな
京町家


— 画像出典:株式会社八清

北白川の少し大きな京町家
北白川の少し大きな京町家
北白川の少し大きな京町家
北白川の少し大きな京町家

04

伏見区 深草稲荷
町家改装


— 画像出典:レ・コネクション

伏見区 深草稲荷町家改装
伏見区 深草稲荷町家改装
伏見区 深草稲荷町家改装
伏見区 深草稲荷町家改装

05

西陣・準棟纂冪のある
京町家


— 画像出典:株式会社八清

京町家の外観
京町家のリビング
京町家の中庭
京町家の寝室

Real estate
sakes guide

不動産売却
の手引き

不動産売却の種類

仲介

メリット

広告活動を広範囲で行うため、より高値で買ってくれる人と出会うチャンスが増えます。高く売れるタイミングを見極めて売ることもできます。

仲介

デメリット

売却までにさまざまな手続きをする必要があり、仲介手数料の支払いも発生します。短期間で売却できる可能性が低く、時間がかかります。

買取

メリット

不動産買取は不動産会社と直接契約を結ぶため素早い買取が可能です。買取相手がみつかりにくい物件でも引き取ってもらえる可能性があります。

買取

デメリット

買い取った物件をリフォームするなど、費用をかけて再販売する必要があります。買取価格が仲介での売却より、安くなることが多いです。

リースバック

メリット

所有権を持続しながら現金を調達できるため、資金繰りの改善や拡大に役立ちます。資産の価値を最大限に活用し、税務上の利点も享受できます。

リース
バック

デメリット

長期的には資産の損失や追加の支払いが発生することがあります。所有権を一部放棄するため、将来の運用や売却に制限が生じる場合もあります。

任意売却

メリット

財務の改善や借金返済の支援になります。自主的に資産を売却するため、負債を減らし、クレジットスコアを改善するチャンスがあります。

任意
売却

デメリット

任意売却はクレジットスコアに悪影響を及ぼし、将来の融資や住宅ローンの取得が難しくなる可能性があります。市場価値より低い値段で資産を売却することもあります。

Now is the time
to sell

京都の不動産は今が売り時
売却相場から見る
京都の不動産需要とは?

売却査定相場

一戸建て

2,829万円

マンション

2,426万円

土地

2,835万円

引用元:イエウール一戸建てイエウール マンションイエウール 土地

※:2024年5月現在の情報です。


土地価格相場

公示地価平均

302067円/㎡

マンション

998571円/坪

土地

+2.56%

引用元:土地代データ

※:2024年5月現在の情報です。

Trading
steps

取引の手順

STEP
01

不動産会社への売却相談

STEP
02

媒介契約を結ぶ

STEP
03

販売活動を開始

STEP
04

売買契約を締結する

STEP
05

契約後の引き渡し・決済

STEP
06

不動産売買後の確定申告

Type of
contract

契約の種類

一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
契約できる
不動産会社は?
同時に
何社とでも契約可能
同時に契約できるのは
一社のみ
同時に契約できるのは
一社のみ
販売活動は?積極的な販売活動同時に契約積極的な販売活動と
7日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録
同時に契約積極的な販売活動と
5日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録
状況の報告は?定めなし14日に一回以上の頻度で報告7日に一回以上の頻度で報告
直接取引は?不可
契約できる
不動産会社は?
一般媒介契約同時に
何社とでも契約可能
専任媒介契約同時に契約できるのは
一社のみ
専属専任媒介契約同時に契約できるのは
一社のみ
販売活動は?
一般媒介契約積極的な販売活動
専任媒介契約同時に契約積極的な販売活動と
7日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録
専属専任媒介契約同時に契約積極的な販売活動と
5日以内に不動産流通機構(レインズ)に情報登録
状況の報告は?
一般媒介契約定めなし
専任媒介契約14日に一回以上の頻度で報告
専属専任媒介契約7日に一回以上の頻度で報告
直接取引は?
一般媒介契約
専任媒介契約
専属専任媒介契約不可

TOPICS

専任媒介で契約

専任媒介で契約する

専任媒介契約は、3種類ある媒介契約の中でも多く結ばれている契約方式です。この契約は、1社のみと契約を結ぶため、情報提供や内覧の日程調整などがスムーズに行える点がメリット。

さらに2週間に1回以上のペースで状況報告がもらえるので、信頼できるエージェントとの専任媒介契約は、不動産売却を成功させる大きなポイントと言えます。

不動産会社の実績や実際の対応を比較検討したうえで、納得のいく不動産売却を目指しましょう。

売却は+αの経験と実績が必要

京町家の売却は
の経験と実績が必要

京町家の売却は単なる不動産取引にとどまらず、文化や歴史に深く根ざした特殊な取引です。そのため、成功するには専門知識や経験だけでなく、+αの要素が不可欠です。これには、京都の歴史や文化に詳しいことや、京町家の価値を正確に評価できる能力が含まれます。

さらに、顧客との信頼関係を築き、彼らのニーズを理解し、適切な提案を行う能力も欠かせません。経験と実績があれば、京町家の売却において成功する可能性が高まります。

List of
real estate

京町家対応できる不動産会社

レ・コネクション


京都市下京区北不動堂町
482番地


0120-14-6200

京町家買取本舗


京都市伏見区久我東町
1番地122


075-931-9515

住友不動産販売
京都営業センター


京都市中京区六角通東洞院
西入堂之前町254 WEST18 3F


0120-677-278

株式会社八清


京都市下京区東洞院
通高辻上る高橋町619番地


075-341-6321

京町家
情報センター


京都市中京区三条通新町
西入釡座町32


075-213-1430

株式会社ライズ
不動産販売


京都市北区紫野西御所田町
13番地1


0120-919-176

株式会社いえ屋


京都市下京区下鱗形町535-1
(麩屋町通五条上る)


075-365-0188

株式会社光徳


京都市中京区
聚楽廻東町5番地


075-200-3893

京阪電鉄不動産
株式会社


大阪市中央区大手前
1丁目7番31号 OMMビル
15階


0120-099-565

京町家不動産


京都市北区
小山花ノ木町16


075-491-1015

Column

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