京町家売却 おすすめ 不動産会社3選 | 京町家 不動産売却完全ガイド

実勢価格を調べる前に知っておきたい！価格調査のコツと注意点

実勢価格は、実際に取引される価格であり、市場の変動や地域によって異なります。公示価格とは異なり、実勢価格は過去の取引データや市場動向を反映し、不動産会社の査定や最新情報を基に正確に把握することが重要です。

実勢価格とは？公示価格との違い

不動産の「実勢価格」は、市場で取引されている価格で、売買時に適正な価格設定に重要です。公示価格との違いも理解する必要があります。

◇実勢価格とは 

実勢価格は、実際に市場で取引される価格を指します。これは需要と供給により変動し、地域やタイミングによっても異なります。例えば、駅からの距離や周辺環境が影響を与えます。 

不動産の売買では、公示価格や固定資産税評価額に比べ、実勢価格が最も重要な指標となります。特に市場の動向や類似物件の取引価格を参考にすることが求められます。 

実勢価格を把握するためには、過去の取引事例や最新の市場動向を調べることが大切です。不動産会社と相談し、正確な情報を得ることが売買の成功に繋がります。

◇公示価格との違い 

公示価格は、国土交通省が毎年調査し公表する土地の価格で、相続税の計算や公共事業の基準として利用されます。実勢価格と公示価格の違いについて、以下の点を押さえましょう。

• 公示価格は指標的な価格で、相続税や公共事業の基準となる
• 実勢価格は市場での取引価格で、公示価格とは異なる場合が多い
• 都市部では、実勢価格が公示価格を上回ることが一般的

実際の取引を行う際には、公示価格よりも実勢価格を重視することが重要です。

実勢価格の調べ方は？不動産に相談する方法も

不動産の売買では、実勢価格を正確に把握することが重要です。実勢価格は市場の変動により日々変わり、政府が公表していないため、自分で調べる必要があります。

◇土地総合情報システム 

「土地総合情報システム」は、国土交通省が提供する便利なツールで、過去の取引価格を検索できます。これを活用する際のポイントを以下にまとめました。

• 地域や土地の条件を指定して、過去の取引価格を調べることができる
• 過去のデータを基に近隣の取引価格を確認できる
• ただし、現在の市場価格とは若干異なる場合があるため注意が必要

土地総合情報システムは、過去の取引事例を調べるのに有効ですが、現在の市場動向も合わせて調べることが重要です。

◇公示地価 

公示地価は、国が発表する土地価格の指標であり、土地の適正価格を知るための参考になります。以下の点を抑えておくと良いでしょう。

• 毎年1月1日時点の価格を基に算出され、土地評価額の目安となる
• ただし、公示地価は実勢価格ではなく、市場動向により実勢価格が公示地価を上回ったり下回ったりすることがある

公示地価を参考にしつつ、実際の取引事例も確認することで、より正確な価格を把握することができます。

◇固定資産税評価額から算出 

固定資産税評価額は、自治体が決定する土地の価格で、実勢価格を推測する際の参考になります。主なポイントは以下の通りです。

• 固定資産税評価額は、一般的に実勢価格の約70％程度とされる
• 評価額は納税通知書に記載され、市区町村の役所で確認可能

売却を検討している場合、評価額を基に市場価格と比較することが有効ですが、他の情報源も併せて確認することが重要です。

◇不動産会社で査定 

実勢価格を最も正確に知る方法は、不動産会社に査定を依頼することです。主なポイントは以下の通りです。

• 査定方法：机上査定（周辺事例を元に算出）と訪問査定（物件の状態を確認して算出）
• 複数社に依頼：複数の会社に査定を依頼すると、価格の妥当性を比較しやすい

不動産会社による査定で、実勢価格をより正確に把握できます。

実勢価格を調べる上での注意点

不動産を売却・購入する際、実勢価格を参考にすることは重要ですが、過去の取引データに基づくため、現在の市場状況に必ずしも一致するわけではありません。土地の形状や方角も価格に大きな影響を与えます。

◇現在の価格とは限らない 

実勢価格は、過去の取引データを元に算出されますが、現在の市場動向を反映していないことがあります。市場は経済状況や金利、地域の開発計画などにより変動します。 

例えば、新しい商業施設の建設が決まった地域では、地価が上昇する可能性があります。逆に、大規模な工場の撤退や人口減少が進んでいる地域では、価格が低くなることも考えられます。 

そのため、実勢価格を調べる際は、直近の取引事例と現在の市場動向を確認し、慎重に判断することが重要です。また、不動産会社の査定結果も、複数の会社から取り寄せて比較することをおすすめします。

◇土地の形や方角も大事 

土地の形状や方角も実勢価格に影響を与える要素です。整形地は建築がしやすく、人気があるため、実勢価格との差が小さいことが多いです。しかし、不整形地や旗竿地は、建築制約があり、価格が低くなることが一般的です。 

また、土地の向きによっても価格が変動します。南向きの土地は日当たりが良いため、一般的に高く評価されることが多いです。一方、北向きや周囲に高い建物がある土地は、日照不足が懸念され、価格が低くなる可能性があります。 

さらに、前面道路の広さや接道状況も価格に影響を与えます。幅の広い道路に面した土地は利便性が高く、安定した価格が期待できますが、道路が狭い土地は価格が低くなる傾向があります。

京都で不動産売却を検討するならおすすめ不動産会社3選

京都で不動産を売却する際、地域に詳しい信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。京都特有の市場動向に対応できる会社を見つけ、適正価格での売却をサポートしてくれる業者を選びましょう。

◇レ・コネクション

レ・コネクションは、京町家を中心に京都の不動産売却に特化した会社です。同社の強みは、伝統的な京町家の文化的価値を理解し、その価値を最大限に活かした販売戦略を提案できる点です。無料査定では、地域の特性や建物の状態を詳細に分析し、適切な価格を提示しています。

また、リノベーションや宿泊施設としての活用案を含めた多角的な提案を行い、売却時の魅力を高めています。広告力にも定評があり、広範なネットワークを活用して国内外の購入希望者に効果的にアプローチ。京都らしさを尊重した査定・売却サポートを求める方にとって、最適なパートナーと言えるでしょう。

株式会社レ・コネクションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼京町家が減少している理由とは？京町家リノベーションにも対応しているレ・コネクション

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

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◇株式会社京蘭

株式会社京蘭は、京町家を「新しい価値を生む空間」として再定義し、独自の方法で査定と販売を行っています。特に注目すべきは、京町家の一棟貸し宿泊施設「ゲストヴィラ京蘭」の運営を通じて培った経験を活かし、魅力的な物件活用の提案ができる点です。

無料査定では、京都の街並みや文化に溶け込む形でのリノベーション案を提示し、その結果、高い市場価値を実現しています。プロの広告制作チームによる販売活動は、国内外で幅広い集客を可能にし、特にラグジュアリー層をターゲットにした提案が得意です。京都の不動産市場で一歩先を行くサービスを提供しています。

▼京町家 不動産売却完全ガイド | 京町家売却 おすすめ 不動産会社3選

◇京町家買取本舗（株式会社オーワンコーポレーション）

京町家買取本舗を運営する株式会社オーワンコーポレーションは、京町家の買取と再生に特化した不動産会社です。古い京町家や再建築不可物件など、一般的な不動産業者が扱いづらい物件にも対応可能な点が大きな特徴です。同社の強みは、京町家の価値を正確に評価し、適正価格で買取を行うことです。

また、リフォームや再生技術にも定評があり、売却された物件を魅力的な形で再生し、次の所有者へ引き継ぐ仕組みを構築しています。「京ぐらしネットワーク」を通じて、買い手のニーズと売り手の物件を効果的にマッチングさせることにも力を入れています。査定は無料で、初めて京町家の売却を検討する方でも気軽に相談できる環境が整っています。

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実勢価格は、市場で取引される実際の価格を指し、売買時の適正な価格設定において非常に重要です。公示価格との違いを理解することも不可欠です。

実勢価格は、需要と供給、地域、タイミングによって変動します。特に、駅近や周辺環境が大きな影響を与えます。売買時には、過去の取引事例や市場動向を調べ、不動産会社と相談して適正価格を把握することが重要です。

公示価格は、国土交通省が発表する土地の価格指標で、相続税や公共事業の基準に使われます。実勢価格とは異なり、公示価格は市場の取引価格を反映していないため、取引価格が公示価格と異なる場合があります。

土地総合情報システムを活用すれば、過去の取引価格を調べることができます。しかし、これらのデータは過去のものなので、現在の市場価格を知るためには他の情報源と併せて調べる必要があります。

公示地価は土地の適正価格を知る指標となりますが、実勢価格が公示地価を上回ったり下回ったりすることが多いため、実際の取引事例を重視することが重要です。

固定資産税評価額は、実勢価格の目安となる指標で、一般的に実勢価格の約70％程度とされています。これを基に市場価格を比較し、売却や購入時に参考にすることができます。

不動産会社での査定依頼は、最も正確な実勢価格を知る方法です。査定には机上査定と訪問査定があり、複数の不動産会社に依頼することで価格の妥当性を比較し、最適な判断ができます。