京町家売却 おすすめ 不動産会社3選 | 京町家 不動産売却完全ガイド

実家処分を考えるべき理由とは？維持管理費用や相続登記の影響

空き家の維持には固定資産税、光熱費、火災保険などの費用がかかります。特定空き家に指定されると税額が増加するため、定期的な管理が重要です。また、相続登記が義務化され、売却を通じて管理負担や税負担を軽減することが可能です。

誰も住まない実家の維持管理にかかる費用目安

空き家を維持するためには、税金や水道光熱費、火災保険など、さまざまな費用がかかります。これらの費用を把握し、適切に管理することで無駄な支出を抑えることが可能です。空き家の管理には慎重な対応が求められます。

◇固定資産税・都市計画税 

空き家を所有していると、毎年固定資産税や都市計画税が発生します。固定資産税は土地や建物に課され、都市計画税は市街化区域内に適用されます。特例措置で税額が軽減されることもありますが、空き家が「特定空き家」に指定されると、税額が大幅に増加します。

• 空き家を所有していると、毎年固定資産税や都市計画税が発生
• 固定資産税は土地や建物に、都市計画税は市街化区域内に適用される
• 「特定空き家」に指定されると、税額が大幅に増加するリスクがある
• 一般的な住宅の場合、固定資産税と都市計画税の合計は年間10万～20万円程度
• 評価額や土地の広さで金額は異なるため、事前に確認することが重要

空き家が特定空き家に認定されないよう、定期的に管理状況を確認することが大切です。放置すると税額が増加するため、早期に対処することが費用を抑える鍵となります。

◇水道光熱費 

空き家でも水道、電気、ガスの基本料金は発生します。定期的な換気や掃除を行うことで、電気や水道を使うため、完全にゼロにはできません。契約プランを見直し、最小限の使用に抑えることで維持費を削減できます。

• 空き家でも水道、電気、ガスの基本料金は発生
• 定期的な換気や掃除で、完全にゼロにはできないため最小限の使用に抑える
• 電気料金は契約内容により異なり、年間1万～3万円程度
• 水道料金も基本料金が発生し、使用しない場合でも年間1万円程度かかる
• ガスは未使用なら契約停止でき、使用時は年間1万～2万円かかる

空き家の維持にかかる光熱費は最小限に抑えることが重要です。契約内容を見直し、無駄な使用を減らすことで、維持費を大きく削減できます。

◇火災保険料 

空き家にも火災や災害のリスクがあるため、火災保険に加入することが必要です。特に、空き家は放火や自然災害のリスクが高いため、適切な補償内容を選ぶことが重要です。火災保険料は建物の構造や保険会社によって異なります。

• 空き家にも火災や災害のリスクがあるため、火災保険に加入する必要がある
• 放火や自然災害のリスクが高く、適切な補償内容を選ぶことが大切
• 火災保険料は年間2万～5万円程度が目安で、構造や保険会社で異なる
• 地震保険に加入する場合、追加で数万円がかかることもある
• 空き家の管理状況により保険料が変動するため、定期的な見直しが必要

万が一のリスクに備えて、空き家でも火災保険に加入し続けることが安心です。適切な補償内容を選び、リスクに対応した保険を継続的に加入しましょう。

誰も住まない実家でも相続登記の義務が発生

実家を相続した場合、空き家であっても相続登記を行う必要があります。これまでは義務ではなかったため放置されていましたが、今後は義務化され、期限内に登記しないと罰則が科される可能性があります。適切な手続きを進めることが大切です。

◇相続登記の義務化とは 

2024年4月1日から、相続登記が義務化されました。相続した不動産は3年以内に登記を行う必要があります。これは、所有者不明の土地が増加し、管理が困難になる問題を解決するために導入されました。 

相続登記を行うことで、不動産の所有権が正式に認められ、売却や賃貸などの手続きがスムーズに進みます。空き家の管理や売却を考える際にも、登記が済んでいることが前提となります。 

登記手続きが遅れると、不動産の売却や活用が難しくなるため、早めに手続きを進めることが重要です。義務化されたことを理解し、期限内に登記を済ませましょう。

◇相続登記を行わないと罰則あり 

相続登記が義務化されたことで、登記を怠ると罰則が科されます。期限内に登記を行わないと、最大10万円の過料が科される可能性があり、手続きを忘れていた場合でも罰則が適用されます。

• 相続登記を怠ると最大10万円の過料が科される可能性あり
• 期限内に登記を行わないと罰則が適用され、手続きの忘れにも注意が必要
• 相続登記の義務化は過去の相続にも適用されるため、早急に対応が必要
• 10年以上前に相続した実家も対象で、速やかに登記手続きを行う必要あり

相続登記を進めるには、戸籍謄本や遺産分割協議書などの書類が必要です。手続きが難しい場合は、司法書士に依頼してスムーズに進めることもできます。

空き家になった実家を売却したほうがよい理由

親から受け継いだ空き家をどうするか悩んでいる方も多いです。売却すれば維持管理の負担を減らし、税負担も軽減できます。空き家の管理や維持費、税金について詳しく見ていきましょう。

◇手間も維持管理コストも省ける 

空き家を持ち続けると、建物の劣化やメンテナンスが必要です。換気不足でカビが生えることや、庭が荒れた状態になるなど、放置すると手間がかかります。定期的な手入れが欠かせません。 

また、空き家の維持には固定資産税や都市計画税、水道光熱費、火災保険料などがかかります。管理が不十分な場合、行政から「特定空き家」として指定され、税金が増える可能性もあります。 

売却することで、維持管理の負担や費用から解放され、資産を有効活用できます。今後使う予定がない場合は、早期に売却することで負担軽減が可能です。

◇節税ができる 

空き家を売却することで、税負担を軽減することができます。特に、相続した空き家に適用される譲渡所得税の特例を使うと、税金を抑えながら売却益を確保できます。 

この特例では、売却時に最大3,000万円の特別控除が受けられます。ただし、条件として、空き家が昭和56年5月31日以前に建てられていること、耐震改修を行う必要があります。 

特例を利用すれば、譲渡所得税の負担を大幅に軽減でき、相続後の経済的な負担も減らせます。特例の期限があるため、早めの売却手続きを検討することが重要です。

京都で不動産売却を検討するならおすすめ不動産会社3選

京都で不動産を売却する際、どの不動産会社を選ぶかが売却結果に大きく影響します。地域の特性に合った専門知識を持つ会社を選ぶことで、スムーズかつ有利に売却が進むでしょう。

◇レ・コネクション

レ・コネクションは、京都の町家や古民家の売買に特化した不動産会社です。町家再生にも力を入れ、歴史的価値のある物件を適切に次の所有者に繋げるサポートをしています。 

町家や古民家は需要が限られがちですが、専門知識を持つ不動産会社に依頼することで、より良い条件での売却が期待できます。買取やリノベーションを前提とした提案もあり、スピーディーな売却が可能です。

株式会社レ・コネクションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼京町家が減少している理由とは？京町家リノベーションにも対応しているレ・コネクション

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社レ・コネクションの公式ホームページはこちら

◇株式会社京蘭

株式会社京蘭は、京都市内で戸建てやマンション、土地の売買を手がけている不動産会社です。査定から売却までを分かりやすくサポートし、スムーズな取引を実現します。 

京蘭の特徴は、リフォームやリノベーション提案にも力を入れている点です。物件の価値を高め、より高い価格で売却できるため、有利な条件での取引を希望する方に適しています。

▼京町家 不動産売却完全ガイド | 京町家売却 おすすめ 不動産会社3選

◇京町家買取本舗（株式会社オーワンコーポレーション）

京町家買取本舗は、京都の町家専門の買取サービスを提供する不動産会社です。町家特有の価値を理解しており、適正価格で買取を行います。町家所有者にとって、非常に心強い選択肢です。 

一般的な不動産会社では町家の価値が十分に評価されないことが多いですが、専門業者に依頼することで、適正価格で売却することが可能になります。買取による迅速な取引も大きな魅力です。

▼京町家 不動産売却完全ガイド | 京町家売却 おすすめ 不動産会社3選

空き家の維持には、税金や光熱費、火災保険など多くの費用がかかります。これらの費用を適切に管理することで、無駄な支出を抑えることが可能です。空き家を維持する際は、慎重に費用を見直すことが重要です。

固定資産税や都市計画税は毎年発生し、特定空き家に指定されると税額が増加する可能性があります。一般的な住宅の税額は年間10万～20万円程度です。空き家が特定空き家に認定されないよう、定期的に管理状況を確認しましょう。

水道光熱費は、空き家でも基本料金が発生します。電気や水道を使うため、完全にゼロにすることは難しいですが、契約プランを見直すことで維持費を削減できます。年間で約1万～3万円の費用がかかることが一般的です。

空き家には火災や災害のリスクがあるため、火災保険に加入する必要があります。保険料は年間2万～5万円程度で、適切な補償内容を選ぶことが重要です。定期的に保険内容を見直すことで、無駄な支出を防げます。

2024年から相続登記が義務化され、空き家でも相続登記を行う必要があります。登記を怠ると罰則が科される可能性があり、最大10万円の過料が科されることがあります。早めに登記手続きを進めましょう。

空き家を売却することで、維持管理の手間や費用を減らし、税負担も軽減できます。売却すれば、物件の管理から解放され、資産を有効活用できます。特に、譲渡所得税の特例を利用すれば、税金を抑えつつ売却益を確保できます。