京町家売却 おすすめ 不動産会社3選 | 京町家 不動産売却完全ガイド

実家じまいを考えるべき理由とは？維持管理費用や相続登記の影響

実家じまいは、維持管理費用や相続登記義務化などの理由から重要な選択肢です。相続人間で分割方法を話し合い、遺品整理や不動産売却を計画的に進めることが大切です。信頼できる不動産会社を選び、スムーズな手続きを行いましょう。

実家じまいを考えるべき理由とは？

少子高齢化が進む中で、実家じまいを考える家庭が増えています。高齢化や空き家問題に対処するため、実家をどうするか検討が必要です。

◇維持管理に費用がかかる 

実家が空き家となると、劣化が進み倒壊のリスクや犯罪の温床になる可能性があります。管理が行き届かない場合、近隣にも影響を及ぼし、責任を問われることもあります。また、空き家の維持にはコストがかかり、相続した場合、その負担が相続人にのしかかります。これらの理由から、実家じまいを選ぶ人が増えています。

• 空き家は劣化が進み、倒壊や犯罪のリスクが高まる
• 管理不十分が近隣トラブルを引き起こし、責任を問われることがある
• 実家の維持には年間30万円以上のコストがかかる場合がある
• 特に相続した場合、その維持費が相続人に大きな負担となる
• 実家を売却したり、リフォームして転用することで負担を軽減できる

実家じまいを選ぶことで、将来的な負担を軽減し、無駄なコストやリスクを避けることができます。売却や転用を検討することは、相続後の負担を減らすための有効な手段です。

◇相続登記の義務化 

2024年4月から相続登記が義務化され、相続した不動産の登記を3年以内に行わなければ過料が科されます。これまでは任意であった登記が義務化されたことで、手続きの重要性が増しました。 

相続登記を怠ると、名義人としての管理責任が発生し、維持・管理の負担が強制されます。登記を早期に行うことが、将来のトラブルを避けるためにも重要です。 

また、相続登記は2027年3月末までに完了しなければならないため、早期の対応が求められます。実家じまいを考える際、この新たな義務も一つの要因となります。

実家じまいにおける遺産の分割方法

実家を相続した際、相続人同士で分割方法を話し合い、書面化することが大切です。分割方法は4種類あり、選び方を誤るとトラブルに発展する可能性があります。

◇現物分割 

現物分割は、実家をそのままの形で相続する方法です。特定の相続人が実家を受け継ぐことに合意している場合、この方法はスムーズに進行します。ただし、相続人間で揉めるリスクもあるため、合意形成が重要です。

• 実家をそのまま相続し、単独名義で相続されるため手続きがスムーズ
• 相続人間で揉めるリスクがあるため、特定の相続人が受け継ぐことに合意が必要
• 合意形成を事前に行い、明確な取り決めを文書で残すことが重要
• 他の相続人が納得しない場合、問題が発生する恐れがある
• 不公平感を抱かせないよう慎重に進める必要がある

現物分割は、相続人間で合意が取れていれば効率的に進められますが、事前の話し合いと文書での取り決めが重要です。不公平感を防ぐため、慎重な対応が求められます。

◇換価分割 

換価分割は、実家を売却し、その売却額を相続人に分配する方法です。この方法は現金での分割となり、金額が明確になり公平性が保たれるというメリットがあります。ただし、いくつかの注意点もあります。

• 実家を売却し、その売却額を相続人に分配する方法
• 現金での分割により、金額が明確になり公平性が保たれる
• 売却には相続人全員の同意が必要で、手続きに時間がかかることがある
• 早期売却を選ぶと、市場相場より低い価格で取引されるリスクがある
• 価格について事前に相続人間で話し合い、調整が必要

売却を進める前には、相続人間で価格について話し合い、円滑に進めるための調整が大切です。また、市場の動向にも注意を払うことが重要です。

◇共有分割 

共有分割は、相続人が実家を共有する方法で、売却額の分配を巡る争いを避けることができます。しかし、将来的に相続人同士のトラブルが発生しやすくなる点がデメリットです。

• 実家を相続人全員で共有し、売却額の分配を避ける方法
• 将来的に相続人間でトラブルが発生しやすくなるリスクがある
• 所有権の割合や利用方法、管理方法について事前に合意形成が必要
• 共有分割は長期的に見てリスクが高い場合がある
• 売却や建て替えには共有者全員の合意が必要で、反対意見があれば進められない

共有分割を選ぶ場合は、将来的なトラブルを避けるため、利用方法や管理方法について事前に合意を形成することが重要です。また、売却や建て替えには全員の同意が必要となるため、慎重に進めることが求められます。

◇代償分割 

代償分割は、特定の相続人が実家を相続し、他の相続人には相続分に見合う金銭や資産を渡す方法です。主に被相続人と同居していた相続人が実家を引き継ぐケースで利用されます。

• 特定の相続人が実家を相続し、他の相続人に金銭や資産を渡す方法
• 実家を単独で売却でき、他の相続人の合意が不要で手続きがスムーズ
• 他の相続人に資産がない場合、実行が難しくなるため注意が必要
• 金銭的な調整をしっかり行わないと不公平感が生じやすい
• 相続人間で信頼関係を維持し、調整を行うことが重要

代償分割を選ぶ際は、金銭的な調整を適切に行い、不公平感を避けることが重要です。また、相続人間での信頼関係を維持しながら進めることが成功の鍵となります。

実家じまいを進めるためのポイントは？

実家じまいには不動産売却や遺品整理など複数のステップがあり、計画的に進めないと時間や費用がかかり、家族間でトラブルが発生することがあります。事前に全体の流れを把握し、計画的に進めることが重要です。

◇家族での話し合い 

相続人が複数いる場合、まずは家族・親族で実家の扱いについて話し合うことが大切です。遺言書がある場合はその内容に従い、ない場合は相続人全員で遺産分割協議を行います。 

協議では、誰が相続するのか、売却して分配するのかを決めることが必要です。売却のメリットや売却しないリスクを説明し、全員が納得することが大切です。 

実家を売却するには、相続登記を行い、相続人に名義変更をすることが必要です。これを終えないと、売却の手続きが進められません。

◇不用品の片づけ 

相続登記が完了した後は、実家内の不用品や遺品整理を行います。遺品は相続財産となるため、取り扱いに注意が必要です。 

相続人全員で遺産を洗い出し、必要なものと不要なものを分けることが重要です。これにより、家族間でのトラブルを防ぐことができます。 

不用品の片づけは、実家を売却する前に行うべき重要なステップです。遺品に関する合意を事前に取り決めておくことで、後のトラブルを避けることができます。

◇信頼できる不動産会社へ相談 

実家を売却する際には、不動産業者に相談することが必要です。仲介業者と買取業者の違いを理解し、実家の状態に最適な業者を選ぶことが大切です。 

仲介業者は売主と買主をつなげる役割を果たし、実家が新しい場合や立地条件が良い場合には有効です。 

一方、買取業者は直接不動産を買い取る業者で、築年数が古く立地条件が悪い場合に適しています。業者選びは、売却をスムーズに進めるために重要なポイントです。

京都で不動産売却を検討するならおすすめ不動産会社3選

京都で不動産の売却を考える際、信頼できる不動産会社を選ぶことが不可欠です。売却のプロセスをスムーズに進めるためには、市場動向に詳しい業者との連携が重要です。今回は、京都でおすすめの不動産会社を3社紹介します。

◇レ・コネクション

レ・コネクションは2016年に設立され、地域社会貢献を目指す不動産会社です。特に京町家の保存再生に力を入れ、歴史ある街並みを守る取り組みを行っています。 

「tsumugi～紡～プロジェクト」でグッドデザイン賞を受賞するなど、その実績が証明するように、地域文化に配慮した不動産活用が特徴です。お客様のニーズに合わせた提案を行い、期待以上のサービスを提供しています。

株式会社レ・コネクションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼京町家が減少している理由とは？京町家リノベーションにも対応しているレ・コネクション

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社レ・コネクションの公式ホームページはこちら

◇株式会社光徳

株式会社光徳は、京都で町家を中心に扱う不動産会社で、設立からの経験を活かし市場動向に即した提案を行っています。不用品処分にも対応し、手間のかからない売却サポートを提供します。 

また、売却から改修、引き渡しまでのワンストップサービスを提供し、顧客のニーズに応じた柔軟な対応が可能です。長年の経験を活かして、最適なプランを分かりやすく提案します。

株式会社光徳について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼京町家の魅力を未来へ繋ぐ株式会社光徳の多彩なサービス

◇株式会社京蘭

株式会社京蘭は、京都市内で不動産売買や管理、建築デザイン・施工など幅広い事業を展開しています。投資用物件や事業用不動産を通じて、顧客のライフスタイルに合った不動産形成をサポートします。 

専門スタッフによるコンサルティングやアセットマネジメントも提供しており、包括的なサポートを受けることができます。創造力と感性を大切にした、個別のニーズに対応したサービスが特徴です。

▼京町家 不動産売却完全ガイド | 京町家売却 おすすめ 不動産会社3選

実家じまいは、少子高齢化が進む中で、家族にとって重要な選択肢となっています。空き家問題や高齢化に対応するため、実家の管理や処分方法を検討する必要があります。特に維持管理のコストや相続登記の義務化は実家じまいを考える大きな要因となっています。

維持管理にかかる費用は年間30万円以上かかることもあり、家が劣化すれば倒壊や犯罪の温床になる恐れもあります。このため、実家の売却や転用が検討されることが多いです。売却やリフォームによって、将来の負担を軽減できます。

相続登記が義務化されたことで、相続した不動産の登記は3年以内に行わなければなりません。登記を怠ると、管理責任が発生し、維持費や手続きが強制されます。この義務化に対応するために、早期の相続登記が求められます。これも実家じまいを進める理由の一つです。

実家じまいを進める際、相続人間での分割方法を話し合うことが重要です。現物分割、換価分割、共有分割、代償分割といった方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。特に現物分割は、相続人間での合意が得られなければ問題になることもあります。

実家じまいを進めるためには、家族で話し合い、相続登記を完了させた後、不用品や遺品整理を行うことが大切です。遺品整理では相続人全員で協議し、必要なものと不要なものを分けることが、後のトラブルを避けるために重要です。また、信頼できる不動産会社に相談し、売却方法を選ぶことが成功へのカギとなります。