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相続登記の手続きの期限はいつ？放置しておくリスクと手続きの流れを解説

不動産を相続すると、所有権を正式に引き継ぐために「相続登記」が必要です。相続登記とは名義変更のことで、2024年4月1日から、相続登記の手続きは相続が発生してから3年以内に行うことが義務化されました。

相続した不動産を、相続登記の手続きをせずに放置すると、法的リスクや罰則の可能性があります。相続登記を済ませ正式な所有者として認められることで、不動産の売却や担保設定が可能になるため、早めに手続を行うことが推奨されます。

不動産を相続したら相続登記が必須

不動産を相続すると、相続人はその所有権を正式に引き継ぐために「相続登記」という手続きを行う必要があります。相続登記を行わない場合、法的なリスクが生じるだけでなく、罰則が科される可能性もあるため、適切な手続きを行うことが重要です。

◇相続登記とは名義変更のこと

相続登記とは、不動産を相続した際に、その所有者の名義を相続人に変更する手続きのことをいいます。この手続きは、相続人が相続した不動産の所有権を法的に確保するために不可欠です。相続登記を行わない場合、名義が被相続人（故人）のままとなり、売却や担保設定などの権利行使ができない状態が続きます。

2024年4月1日からは、相続が発生した場合、相続登記を3年以内に行うことが義務付けられました。この期限内に相続登記を行わないと、罰則として過料が科されることもあります。また、登記を行わないまま放置すると、後に相続人が増える可能性や相続権を巡る争いが発生し、手続きがさらに複雑になるリスクもあります。

◇必要書類と手続きの流れ

相続登記を行うには、いくつかの書類を準備する必要があります。主な必要書類は以下のとおりです。

・被相続人の戸籍謄本
・相続人全員の戸籍謄本
・遺産分割協議書
・固定資産評価証明書
・相続登記申請書
・相続関係説明図
・委任状（相続登記を代理人に委託する場合）

相続登記の手続きの流れは、以下のようになります。

1. 相続人全員で遺産分割協議を行い、相続財産をどのように分けるかを決定する。
2. 遺産分割協議書を作成し、相続人全員が署名・捺印を行う。
3. 登記に必要な書類を揃え、管轄の法務局に申請を行う。
4. 書類の確認や審査が行われ、問題がなければ相続登記が完了。

相続不動産の相続登記を行わないとどうなる？

相続登記の義務化に伴い、相続登記を怠るとペナルティやさまざまな問題が発生する可能性があります。具体的には、相続登記を行わないことで罰金を科される、手続きが複雑化し権利関係における協議が難航するなど、さまざまな問題が生じる可能性があります。

◇ペナルティの対象となる

相続登記を怠った場合、2024年4月1日以降は「過料」と呼ばれる罰金が科されることになりました。この過料は、行政罰として科されるものであり、金額は裁判所の判断によって異なりますが、相続登記を行わない場合の過料は最大で10万円です。

さらに、過料に加えて、不動産取引を進める際に名義変更がされていないことで問題が発生します。例えば、不動産を売却しようとしても、相続登記が完了していなければ、その不動産を法的に売却することができず、取引が遅れたり、契約が成立しなかったりすることがあります。

◇手続きが複雑化する

相続登記を放置すると、時間が経過するにつれて相続人が増え、権利関係が複雑化する可能性があるのもデメリットです。相続人の一人が亡くなると、その人の相続人も新たな権利者となり、手続きに関与する必要が生じます。

例えば、一人が亡くなるごとにその子どもや配偶者が新たな権利者として加わり、相続人が増加する可能性があります。また、相続人の所在が不明だったり、連絡が取れなかったりする場合、遺産分割協議が難航し、場合によっては家庭裁判所の調停が必要になることもあります。

これにより、手続きが大幅に遅れ、相続登記に要する時間や費用が増大するリスクが高まるのです。

相続登記をスムーズに進めるためのポイント

相続登記は、手続きが煩雑であるため、スムーズに進めるためには事前に適切な準備と相談が必要です。特に相続する不動産をどのように扱うかによって、適切な相談先を選ぶことが重要になります。

◇司法書士に相談する

相続登記を進める際、一般的には司法書士に相談する方法が多く選ばれます。司法書士は相続登記の専門家であり、書類作成や申請手続きを代行してくれるため、相続人の負担を大幅に軽減できます。また、登記に必要な戸籍謄本や住民票の収集も司法書士が行うため、忙しい相続人にとって大きなサポートとなります。

ただし、司法書士に依頼する際には高額な費用が発生する点に注意が必要です。通常、相続登記の手数料は不動産の価格や手続きの難易度によって異なりますが、一般的に数万円から十数万円が目安です。

◇売却するなら不動産会社にも相談できる

相続した不動産を売却、賃貸、または活用することを検討している場合は、不動産会社に相談するのもひとつの方法です。不動産会社は、相続不動産の売却手続きや資産活用のアドバイスを提供してくれます。

特に売却を検討している場合、不動産会社のアドバイスにもとづいて相続登記を進めることで、登記後のスムーズな取引が可能になります。不動産会社への相談は通常無料で行われるため、費用を抑えながら情報収集できる点もメリットです。

不動産の売却が決まった段階で相続登記が未完了だと、売却手続きが遅れる可能性があるため、登記を早めに進めることが重要です。京都市では、不動産売却や相続登記に関するサポートを行っている不動産会社が多くあるため、まずは身近な業者に相談してみるとよいでしょう。

相続登記して不動産売却を有利に進めよう

相続登記は、相続した不動産を法的に自分の名義にするための重要な手続きです。この手続きを完了することで、不動産の売却をスムーズに進められ、適切なタイミングで高額で売却するチャンスを得ることができます。

◇いつでも売却できるようになる

相続した不動産を売却するには、まず相続登記を完了させる必要があります。相続登記が行われていない場合、法的に不動産の所有者として認められないため、売却契約を結べません。

相続登記を行うことで正式な所有者となり、いつでも売却が可能になります。これにより、タイミングを逃すことなく、不動産の取引を円滑に進められます。逆に、相続登記をしないまま放置すると、売却の準備が遅れたり、取引の機会を逃したりする可能性があるため、早めに登記を済ませることが重要です。

◇高額売却も狙える

相続登記を完了させておくことで、市場の状況を見ながら有利なタイミングで売却できる可能性が高まります。不動産市場は変動が激しく、価格が高騰する時期を見極めることができれば、高額売却のチャンスが広がります。

不動産売却のタイミングを見計らうための目安は、市場の動向のほか、建物の築年数、最新の税制の変化とその活用、季節要因、住宅ローン金利の変動などさまざまです。相続登記を済ませておけば、ベストなタイミングで迅速に売却の手続きを進められるため、不動産の価値を最大限に活かすことが可能です。

一方、登記を行わずにいると、市場の好機を逃し、不動産の価値が下がってしまうリスクもあります。迅速に相続登記を済ませ、いつでも売却できる準備を整えておくことで、より高い価格での売却を目指せるでしょう。

不動産を相続する際は、相続人は所有権を正式に引き継ぐために必ず「相続登記」を行わなければなりません。この手続きを済ませることで、相続した不動産の所有者として法的に認められるようになります。

2024年4月1日からは、相続登記が義務化され、相続発生から3年以内に手続きを行うこととなりました。この義務を怠ると、「過料」と呼ばれる罰金が最大で10万円科される場合もあるため、注意が必要です。また、相続登記を行わないことで、不動産の売却や担保設定などの権利行使が制限され、法的なリスクにさらされるだけでなく、手続きの複雑化を招く恐れもあります。

相続登記を放置すると、相続人が増加し、権利関係がますます複雑になるのもデメリットです。例えば、相続人の一人が亡くなると、その相続人が新たな権利者となり、さらなる手続きが必要になります。これにより、遺産分割協議が難航し、家庭裁判所の調停が必要となったり、相続登記にかかる時間や費用が大幅に増大し、不動産の適切な管理や処分が困難になったりするリスクが高まります。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本や遺産分割協議書などの多くの書類が必要です。相続登記の手続きをスムーズに進めるためには、事前の準備と専門家への相談が欠かせません。相続登記の手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。

司法書士に依頼すると、費用が数万円から十数万円かかりますが、不動産会社であれば無料で相談できます。不動産会社は、相続した不動産を売却や活用などの相談もできるのが利点です。