京町家売却 おすすめ 不動産会社3選 | 京町家 不動産売却完全ガイド

京町家を手放したい時の選択肢は？売却のメリットと魅力を活かした活用事例

京町家は希少性や歴史的価値から国内外で高い需要があります。売却や解体には注意が必要で、京都市の制度を活用すれば賃貸や宿泊施設、シェアハウス、コワーキングスペースとして再生可能です。地域貢献と新価値創出が期待されます。

不要な京町家を手放したい

京町家はその歴史的価値や独特の雰囲気から国内外で高い需要があります。一方、再建築不可物件である場合が多く、扱いには慎重さが求められます。解体には京都市への届出が必要であり、手続きを怠ると過料が科されることもあります。 

◇古くても価値がある京町家 

京町家はその魅力的な外観や歴史的な価値から、多くの人々に支持されています。しかし、再建築が認められていない「再建築不可物件」であることが少なくありません。この種の物件は一度解体すると再建築ができないため、慎重な扱いが求められます。 

京町家は独特のブランド力や雰囲気、さらには希少性があるため、通常の物件以上に高い需要があります。購入希望者は日本国内のみならず、海外からも関心を寄せられています。また、その人気は立地条件や文化的背景に支えられており、投資目的や個人の居住用としての需要も高いです。 

金融機関によっては、再建築不可物件でありながらも住宅ローンと同等条件の融資商品を提供する場合があります。このような金融の選択肢があることで、京町家は資産価値の高い物件として認識され、売買市場でも注目を集めています。 

◇取り壊す場合には届出が必要 

京町家は京都の貴重な資産とされており、不要になった場合でも解体には慎重な手続きが求められます。解体を検討する際には事前に京都市への届出が必要です。この制度は、解体の危機にある京町家を京都市が把握し、所有者に保存の検討を促す目的があります。 

解体には、着手の1年前までに京都市の「京町家保全継承担当」への届出が義務付けられています。届出を怠る、または届出後1年を待たずに解体を行った場合、最大5万円の過料が科されるため注意が必要です。 

届出に必要な書類は以下の通りです。 

・京町家解体届（条例施行規則第3号様式） 

・付近見取図 

・京町家の外観や意匠を示す写真 

・委任状（所有者以外が届出を行う場合のみ） 

これらの手続きを適切に行うことで、京町家の歴史的価値を尊重しつつ、必要な対応を進めることが可能となります。

売却？活用？京町家を手放す選択肢

京町家はリフォームや賃貸で活用できるほか、売却も希少価値を活かした選択肢の一つです。京都市の支援制度や市場動向を踏まえ、所有者が最適な活用や処分を計画することが重要です。 

◇京町家を活用 

不要になった京町家をどう活用するかは、多くの所有者にとって悩みの種です。快適に住めるようリフォームするのも選択肢のひとつですが、誰かに貸し出す方法も検討できます。ただし、適切な工務店や不動産業者がわからない、または活用方法そのものが思い浮かばないといった声も少なくありません。 

こうした悩みを解決するため、京都市では「京町家マッチング制度」を整備しています。この制度では、京町家の改修や活用方法に詳しい専門家が所有者の相談に応じ、活用したい人とのマッチングを支援します。また、「京町家賃貸モデル事業」では、賃貸に不安を抱える所有者をサポートします。 

実際に、このモデル事業を利用して、長期間空き家だった京町家が東京のIT系企業によるサテライトオフィス兼住宅として再活用された例があります。このような取り組みにより、京町家の新しい可能性を引き出せるのです。 

◇売却する 

京町家を手放す際、売却は有力な選択肢のひとつです。まず、京町家は現行法では同じような物件を新築できない希少性があり、国内外で価値を理解する顧客が存在します。そのため、希望条件に合う顧客が見つかれば早期に売却が実現し、場合によっては高額での売却も可能です。 

また、売却することで建物の維持管理費や管理責任から解放され、相続に伴う不動産の共有持ち分による争いを避けることもできます。さらに、固定資産税や維持費といったランニングコストの支払いも不要になるため、特に使用していない不動産を保有し続けるデメリットを解消できます。 

京町家を売却する際は、その価値を最大限に活かすための適切な計画を立てることが重要です。これにより、所有者が最善の結果を得られるよう取り組むことができます。 

京町家の伝統美と現代ニーズが融合した活用事例

画像出典：フォトAC

京町家はその歴史的な価値を守りながら、宿泊施設やシェアハウス、コワーキングスペースとして再生されています。これにより地域社会に貢献し、新しい価値を創造する取り組みが注目されています。 

◇京町家を宿泊施設として再生～京町家の宿 

京町家の活用例として、宿泊施設として再生された事例があります。京町家を宿泊施設として運営することで、日本国内外からのゲストを迎え入れ、京都の伝統的住居を継承しつつ地域に貢献しています。 

たとえば、京都市中京区の「朱雀ききょう庵」は、石畳の道に並ぶ長屋を活用した宿泊施設で、長屋特有のコンパクトな造りを生かし、「暮らす」感覚を体験できる工夫がされています。また、京都市東山区の「東山あんど」は、観光地に近い便利な立地と静かな環境を兼ね備え、観光客に人気の宿泊先となっています。 

こうした宿泊施設としての活用は、伝統を守りながら新たな価値を創造する取り組みとして注目されています。 

◇グローバルなシェアハウスへと転身 

京町家をリノベーションしてシェアハウスとして活用する事例も増えています。異なる背景を持つ人々が交流し、新たなコミュニティを形成する場となり、京町家の魅力を新しい形で伝えています。 

具体例として、上七軒にある「上七軒グローバル京町家」が挙げられます。ここは女性専用のシェアハウスで、日本の伝統文化に興味を持つ外国人や勉学に励む学生たちが入居しています。このシェアハウスは「拠り所」として、入居者同士の絆を育む場となっています。 

◇京町家の魅力を活かしたコワーキングスペース 

京町家を活用したコワーキングスペースも注目される事例です。フリーランスや独立を目指す人々、副業用の作業スペースを探している人々にとって魅力的な場所となっています。 

「京創舎」はその一例で、1階をコワーキングスペース、2階をシェアオフィスとして運営。暮らしに関わるビジネスを行う人々が集い、異業種交流や情報交換の場として機能しています。 

こうした取り組みは、京町家の温かい雰囲気を活かしながら、新たな仕事のチャンスやつながりを生み出しています。

京町家はその歴史的価値や独特の魅力から国内外で高い需要がありますが、再建築不可物件が多いため、慎重な扱いが求められます。売却することで維持管理の負担を解消し、高額取引が期待できる一方、解体時には京都市への届出が必要で、手続きを怠ると過料が科されるため注意が必要です。

活用方法としては、リフォームや賃貸だけでなく、京都市の「京町家マッチング制度」や「京町家賃貸モデル事業」を利用した活用が進んでいます。これにより、空き家だった京町家がサテライトオフィスや宿泊施設として再生された事例もあります。また、シェアハウスやコワーキングスペースとして活用され、コミュニティ形成や新たな仕事の機会を提供しています。

京町家の保存と活用は、所有者にとって新たな価値創造のチャンスであり、地域の伝統を守りつつ現代的な需要に応える重要な取り組みとなっています。