京町家売却 おすすめ 不動産会社3選 | 京町家 不動産売却完全ガイド

不動産売却時にハウスクリーニングは必要？

ハウスクリーニングは不動産売却に必須ではなく、直接的な価格影響は少ないですが、物件の印象を良くし、値引き交渉や売れ残りのリスクを減らすためには有効です。通常は売主が行いますが、契約内容によって異なることもあります。キッチンやバスルームなどの汚れやすい箇所に重点を置くと効果的で、費用は数万円程度です。信頼できる業者を選ぶために不動産会社に相談するのが推奨されます。

ハウスクリーニングはしなくてもいい？

ハウスクリーニングは不動産売却に必須ではなく、直接的な価格への影響は少ないですが、物件の印象を良くするためには有効です。通常、売主が実施しますが、契約によって異なる場合もあります。汚れが目立つと値引き交渉の対象になることがあります。

◇必ずしも実施しなくてもいい

不動産売却の際、ハウスクリーニングは必ずしも実施する必要はありません。京都での不動産売却事例でも、クリーニングを行わずに売却が成立するケースが多く見られます。その理由として、クリーニングは売却価格に直接的な影響が少ないことが挙げられます。

例えば、大規模なリノベーションやリフォームは売却価格に影響しますが、ハウスクリーニングはそれほどの効果を持ちません。重要なのは、購入希望者が物件に対して良い印象を持つかどうかです。

多少の汚れがあっても、価格交渉の要素となることは少なく、売却のスピードや価格に大きく影響を与えることはありません。

◇売主と買主どちらが実施するのか

ハウスクリーニングを売主と買主のどちらが実施するかは契約内容や交渉次第です。通常は売主が行うことが多いですが、契約の特約事項により異なる場合があります。

例えば、不動産売買契約書に「引渡し前に売主の責任でハウスクリーニングを実施する」と記載されていれば、売主が実施する必要があります。また、値引き交渉の際に売主がクリーニングを行うことで値引きを避ける取り決めもあります。

特約がない場合は必須ではなく、購入希望者が希望すれば交渉で決定します。物件の印象を良くするためには有効な手段です。

ハウスクリーニングをしないと不利になる？

ハウスクリーニングを行わないと、内覧時に汚れが指摘されて値引き交渉の対象になりやすく、売れ残るリスクも高まります。特に水回りの清潔感は重要で、プロのクリーニングを実施することで、値引きや売れ残りのリスクを減らせます。

◇値引きを求められる可能性がある

不動産売却では、ハウスクリーニングを行わないと値引き交渉の対象になる可能性が高まります。内覧時に購入希望者は物件の汚れや手入れ不足を指摘し、値引きを要求することがあります。

特に浴室やキッチン、トイレなどの水回りは清潔感が重要です。これらの箇所が汚れていると、買い手は修繕費用を考慮して値引きを求めることが多くなります。

こうした交渉はよく見られ、売主が大幅な値引きを受け入れることがあります。プロのクリーニングを実施することで、このような値引き交渉を避けることができます。

◇売れ残る可能性がある

ハウスクリーニングを怠ると、物件が売れ残るリスクが高まります。購入希望者は内覧時の第一印象が悪い物件には興味を持たないことが多く、汚れた物件は「管理が行き届いていない」と判断され、購入リストから外される可能性が高いです。

その結果、売却が長引き、物件の市場価値が下がるリスクもあります。内覧時の印象が悪くて売れ残る物件が多く存在し、売却期間が長引くと、固定資産税や管理費などの維持費用がかかり、売主にとって大きな負担となります。

ハウスクリーニングを行う際に注意するべきこと

ハウスクリーニングは、キッチンやバスルーム、トイレなど汚れやすい箇所に絞ると効果的です。これらの場所はプロに依頼し、売却前に実施することで内覧時の印象が良くなります。不動産会社に相談すると、信頼できる業者を紹介してもらえます。

◇実施する場所を絞る

ハウスクリーニングは家全体ではなく、汚れやすい箇所に重点を置くことが効果的です。特にキッチン、バスルーム、トイレ、洗面所などの水回りは汚れが目立ちやすく、悪印象を与えることがあります。これらの場所はプロに依頼するのが望ましいです。

相場としては、キッチンやレンジフードが1万～2万円、バスルームが1万～2万円、トイレが6千～1万円程度です。

クリーニングは売却活動前に実施し、内覧時に綺麗な状態で見せることが効果的です。また、クリーニング済みと伝えることで、物件の評価が高まる可能性があります。

◇不動産会社へ相談する

ハウスクリーニング業者の選定は、不動産会社に相談する方がスムーズです。不動産会社は信頼できる業者を知っており、質の高いサービスを受けられます。また、業者との取引経験がある不動産会社は適正な料金でサービスを提供してくれることが多いです。

場合によっては、不動産会社がクリーニングの手配を代行してくれることもあります。複数の業者から見積もりを取り、料金を比較検討することも重要です。

不動産売却ならハウスクリーニングが不要

ハウスクリーニングを行うことで物件の見た目が良くなり、早期の売却が可能になります。クリーニング済みの物件は好印象を与え、売却コストの軽減にもつながります。数万円のクリーニング費用が、数十万円の値引きを避ける可能性があります。

◇手間なく早期に売却できる

ハウスクリーニングを行うことで、物件の見た目が大幅に改善され、購入希望者に良い印象を与えやすくなります。これにより、早期に売却が決まる可能性が高まります。

プロによるクリーニングは特に有効で、クリーニングを施さない場合は内覧者が物件の清潔さに疑問を持ち、評価が下がって購入を躊躇することがあります。

内覧者に好印象を与えるためには、クリーニングを行うことで短期間での売却が実現しやすくなります。

◇売却コストも軽減

ハウスクリーニングを行うことで、売却にかかるコストを軽減できます。内覧時に物件が清潔であることは、買い手に対する大きなアピールポイントとなり、値引き交渉を避けることができます。クリーニング費用は数万円から十数万円ですが、この投資が数十万円の値引きを避ける可能性があります。

売却価格を高く保つために、売却前にプロのクリーニングを依頼することが推奨されます。ハウスクリーニングは、物件の魅力を高め、早期売却を実現するための重要な要素です。

ハウスクリーニングは不動産売却に必ずしも必要ではありません。クリーニングが売却価格に直接的な影響を与えることは少なく、売却が成立するケースも多いです。大規模なリノベーションやリフォームに比べ、クリーニングの効果は限られています。

ただし、物件の印象を良くするためには有効であり、特に水回りなどの汚れが目立つと、値引き交渉の対象になることがあります。

ハウスクリーニングの実施は契約内容や交渉によります。通常は売主が行いますが、契約により異なることもあります。クリーニングをしないと、値引き交渉を受ける可能性や、売れ残るリスクが高まるため、内覧時の印象を良くするためにプロのクリーニングを推奨します。

ハウスクリーニングは主に汚れやすい箇所に重点を置くと効果的で、クリーニング費用は相場としてキッチンやバスルームで1万～2万円、トイレで6千～1万円程度です。不動産会社に相談すると、信頼できる業者を紹介してもらえることが多いです。

クリーニングを行うことで物件の魅力が高まり、早期売却や売却コストの軽減につながります。