京町家売却 おすすめ 不動産会社3選 | 京町家 不動産売却完全ガイド

京都の株式会社日住サービスが信頼される理由は？不動産売却と評判・口コミ

株式会社日住サービスは、京阪神エリアを中心に長年にわたり地域密着型の不動産サービスを提供してきた実績豊富な企業です。不動産売却を検討する際、「どこに相談すれば安心できるのか」と悩む方も多いでしょう。そんな中、日住サービスは売却から賃貸管理、リフォーム、資産運用まで幅広くサポートし、利用者から高い信頼を集めています。

多様なニーズに応える株式会社日住サービス

不動産の売買や賃貸をはじめ、住まいや暮らしに関するさまざまな課題に応えるためには、豊富な実績と地域に根ざしたサービスが欠かせません。株式会社日住サービスは、京阪神エリアにおいて、多様なニーズに応える不動産会社です。

◇日住サービスとは

株式会社日住サービスは、1976年（昭和51年）に神戸で創業し、京阪神エリアに特化した直営ネットワークを持つ地域密着型の不動産会社です。長年にわたり地元で実績を積み重ね、地域の特性や顧客の多様なニーズに応じた柔軟な対応力を強みとしています。

不動産の売買・賃貸仲介はもちろん、賃貸管理やサブリース、小規模なリフォームからマンション・ビル一棟の大規模修繕まで幅広いサービスを提供しています。

単なる取引だけでなく、住まいに関するさまざまな課題にワンストップで応える体制を整えており、地元の皆さまから信頼される存在となっています。

◇売りたい人も買いたい人もトータルでサポート

日住サービスは、不動産を「売りたい方」「買いたい方」双方に対し、トータルサポートを提供しています。売却・購入の仲介だけでなく、賃貸斡旋や賃貸管理、資産運用コンサルティング、リフォームまで幅広く対応しています。

特に京阪神エリアに根ざした店舗網と豊富な情報力を活かし、地域の特性に合わせた最適な提案が可能です。分譲住宅の賃貸や高グレード物件の取り扱いも充実しており、多様な住まいのニーズに応えています。取引後も転居やリフォームなど、住まいに関するあらゆる相談に対応し、顧客の安心と満足を重視したサービスを展開しています。

◇賃貸管理物件を豊富に所有

日住サービスは、京阪神エリアの地元オーナーから多数の管理物件を預かっており、その取扱件数は万単位にのぼります。長年にわたり築いた信頼関係により、オーナーやそのご親族からの紹介案件も多く、安定した管理実績を誇ります。

分譲賃貸や一般賃貸物件だけでなく、企業の社宅管理など法人向けサービスも展開。豊富な管理物件を背景に、入居者やオーナーの多様な要望にきめ細かく対応できる体制が整っています。これにより、賃貸市場での強い競争力と、地域に根ざした信頼を築いています。

◇生涯のパートナーとしてサポート

日住サービスは、一度取引したお客様とも長期的な関係を大切にし、「生涯のパートナー」としてサポートを続ける体制を整えています。高齢化社会に対応し、民事信託（家族信託）や遺言書作成、成年後見、介護や相続など専門的な相談にも応じられる体制を構築しています。

世代を超えて二代・三代にわたり取引が続くケースも多く、既契約者には特典や紹介制度も用意されています。売買・賃貸・リフォームなど、ライフステージの変化に応じて再び利用されることも多く、顧客の人生に寄り添うサービスを提供しています。

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株式会社日住サービスが安心して売却を依頼できる理由

不動産の売却には、正確な情報提供と信頼できるサポート体制が欠かせません。株式会社日住サービスでは、売主が安心して売却を進められるよう、多角的な支援を行っています。

◇土地家屋調査士が現況調査を実施

株式会社日住サービスでは、「現況調査（敷地内調査・土地仮測量）」を自社のサポートサービスの一つとして提供しています。これは、お客様の不動産の敷地内で土地家屋調査士が現状を確認し、境界標の有無や土地の面積、越境の有無、道路との高低差、セットバックの必要性などを調査するものです。

調査は主に目視と仮測量によって行われ、仮測量図面の作成や現地の状況確認を通じて、不動産売買や活用時の安心材料を提供します。なお、この現況調査は隣地所有者との立会いや正式な登記手続きを伴わない簡易的なものですが、土地の現状把握や今後の手続きの参考として非常に有用です。

また、現況調査を担当する土地家屋調査士は、不動産の土地や建物の測量や調査を専門に行う国家資格者です。土地の分筆や合筆、建物の新築・増改築に伴う登記申請を代理し、正確な不動産情報を登記簿に反映させる役割を担います。

また、境界に関する紛争の解決支援や行政手続きも行い、不動産取引の安全と財産権の明確化に貢献しています。社会的にも重要な専門職です。

◇インスペクションで物件の価値を正しく判断

インスペクションとは、住宅の専門家が建物の劣化や不具合の有無、修繕の必要性などを客観的に調査・診断する「建物状況調査」のことです。インスペクションは法律で義務付けられているわけではありませんが、実施することで建物の状態が明確になり、購入希望者に安心感を与えられるため、早期かつ適正な価格での売却につながりやすくなります。

特に中古住宅の場合、買主が「見えない不安」を感じやすいため、インスペクション済み物件は選ばれやすい傾向があります。株式会社日住サービスでは、既存住宅状況調査技術者によるインスペクションを実施しています。調査内容は、建物本体の検査に加え、給排水管路の検査、さらに戸建て住宅ではシロアリ被害の有無までチェックします。

◇フラット35適合証明書の取得の斡旋

株式会社日住サービスでは、住宅ローン「フラット35」を利用する際に必要な「フラット35適合証明書」の取得をサポートしています。この証明書は、住宅がフラット35の技術基準を満たしていることを証明するもので、専門の建築士による検査が必要です。

サービスは、証明書の発行が可能な建築士を紹介し、スムーズに取得できるようお手伝いしています。これにより、フラット35を利用した住宅購入を安心して進められます。

◇高く売るための多彩なサービス

株式会社日住サービスでは、不動産をより高く、早く売却するために多彩なサポートサービスを提供しています。物件の魅力をアップさせるためのプロカメラマンによる撮影や、整理整頓アドバイス、水回りクリーニング、室内殺菌消毒、畳やふすまの張替えなど、幅広いメニューが用意されています。

具体的な例として、空き地や一戸建ての売却時には、敷地内の草刈りサービスを実施し、見た目を整えて購入希望者に好印象を与えます。また、玄関の鍵交換サービスでは、防犯性の高いディンプルキーに交換することで、買主が安心して新生活を始められるようサポートしています。

◇バーチャルステージングサービスでイメージを演出

株式会社日住サービスの「バーチャルステージングサービス」は、物件写真にCGで家具や小物を配置し、実際に暮らすイメージを演出するサービスです。これにより、空き家や家具のない部屋でも、モデルルームのような魅力的な空間をオンライン上で見せることができます。

特徴としては、家具や小物のスタイルを「モダン」「ナチュラル」「ヴィンテージ」の3種類から選べる点があり、物件の雰囲気やターゲット層に合わせた演出が可能です。また、バーチャルルームツアーにも組み入れられ、よりリアルな内覧体験を提供できます。

空き家の場合は現状写真とイメージ画像の両方を、居住中の場合は荷物を消去した画像やCGで演出した画像も掲載でき、どんな状態の物件でも対応できます。

株式会社日住サービスなら購入者も安心

株式会社日住サービスでは、購入者が安心して取引できるよう、地中調査や地盤調査、既存住宅売買かし保証保険のサポートなど、細やかな配慮が行き届いたサービスを提供しています。

◇地中の見えない部分まで調査

株式会社日住サービスでは、土地売買の際に買主が特に気にする「地中の見えない部分」まで調査する「埋設物の調査」サービスを提供しています。このサービスでは、SWS試験機という専用機器を使い、宅地全体を深さ約2メートルまで調査します。

調査は2.5メートルごとに区画を分けてメッシュ状に行い、地中に障害物があるかどうかを確認します。もし地中障害が見つかれば、その場所を特定して報告します。ただし、SWS試験機では障害物の種類までは判別できません。

敷地面積や地面の状況によっては追加の協議や費用が必要な場合もあります。こうした調査を行うことで、買主は購入前に地中のリスクを把握でき、安心して取引ができるようになります。不動産の見えない部分まで配慮したサポートが、日住サービスの大きな特徴です。

◇家屋沈下測量及び地盤調査

株式会社日住サービスでは、購入者が安心して不動産を取得できるよう、「家屋沈下測量および地盤調査」サービスを提供しています。このサービスでは、まず建物外部の土台部分や外周を複数箇所でレベル計測し、家の傾きや沈下の有無をチェックします。

さらに、室内でもレーザー測量器を使って各部屋ごとの高さを測定し、家全体の傾きの方向や度合いを詳しく調べます。加えて、庭先などでSWS試験機による地盤調査も実施し、地盤の強度や状態を確認します。

調査結果は報告書としてまとめられ、必要に応じて最適な修復工法や概算費用も提案されます。

◇既存住宅売買かし保証保険をサポート

既存住宅売買かし保証保険は、中古住宅の売買において、引渡し後に発見される「見えない欠陥」について修理費用などを補償する保険です。対象となるのは、雨漏りや構造部分、給排水管路など住宅の重要な部分の不具合で、万が一不具合が見つかっても保険で修理費用がカバーされるため、買主は安心して住宅を購入できます。

株式会社日住サービスでは、この保険への加入をサポートしています。自社で建物状況調査（インスペクション）を実施し、基準に適合した物件であれば、保険会社への手続きや必要書類の準備をお手伝いします。条件を満たせば、売主は無償で、買主も有償でこの保証を利用することが可能です。

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不動産に関するさまざまな悩みに対応

不動産の売却や購入にあたっては、さまざまな悩みや不安がつきものです。株式会社日住サービスでは、こうした一人ひとりの状況や要望に応じた多彩なサポートを用意し、安心して不動産取引が進められる環境を整えています。

◇すぐに現金化したい

株式会社日住サービスの即金買取りサービスは、お客様の不動産を同社またはその100%出資子会社が直接買い取る仕組みです。仲介手数料が不要で、売主の契約不適合責任も原則免除されるため、売却後のトラブルリスクも軽減されます。売れない不安を解消したい方や、急ぎで資金化したい方に最適なサービスです。

◇売却出来るか心配

株式会社日住サービスでは、「買取り保証付仲介」サービスを提供しています。これは、まず最長6ヶ月間、お客様の希望金額で通常の仲介による売却活動を行い、その期間内に売却が成立しなかった場合には、あらかじめ約束した保証金額で日住サービスまたはその100％出資子会社が不動産を買い取る仕組みです。

買取り時には仲介手数料が不要なので、費用面でも安心です。売主は売れ残りのリスクを心配せずに済み、資金計画も立てやすくなります。

◇引っ越し費用を抑えたい

株式会社日住サービスでは、引っ越し費用をできるだけ抑えたい方のために、引越し業者の割引紹介サービスを行っています。実績のある4つの引越し業者と提携しており、通常よりも20～30％割引された料金で利用できるのが特長です。

さらに、各引越し業者ごとにさまざまな特典も用意されているため、費用面だけでなくサービス面でもお得に引越しができます。新居への移動時にかかるコストを抑えたい方や、安心して引越し業者を選びたい方にとって、とても便利なサポートです。

◇税金関係が良く分からない

株式会社日住サービスでは、不動産に関する税金の悩みや疑問にも対応するため、提携税理士による無料の税務相談サービスを提供しています。たとえば、不動産の売却や購入時の税金、相続税対策、贈与税、資産運用など、幅広い税務の相談に個別で応じています。

相談は完全予約制で、秘密は厳守され、60分を目安に無料で受けられるのが特長です。税務代理や書類作成は含まれませんが、さらに詳しい対応や手続きが必要な場合は、別途費用で担当税理士と直接相談できます。

◇空き家のセキュリティが心配

株式会社日住サービスでは、空き家のセキュリティが心配な方のために、「HOME ALSOK るすたくセキュリティ」サービスを提供しています。このサービスは、大手警備会社ALSOKと提携し、空き家や長期間不在となる住宅を24時間体制で見守るものです。

万が一、侵入や異常が発生した場合には、ALSOKの警備員が現地に駆けつけて対応してくれるため、遠方に住んでいる方や管理が難しい方でも安心して空き家を維持できます。

株式会社日住サービスの評判は？口コミを紹介

実際に不動産取引を依頼した人の声は、会社の信頼性やサービス品質を知るうえで重要な手がかりとなります。ここでは、実際の体験談をもとに、同社の対応力やサービスに対する口コミをご紹介します。

◇早く売れて安心した

この体験談では、日住サービスが地元での実績が豊富で知名度も高く、安心して売却を任せられたと評価されています。担当者はベテランで、不動産や税金の知識が豊富なうえ、説明や連絡も丁寧かつ迅速だった点が印象的です。広告活動も積極的に行い、売主の希望に沿った形で販売を進めてくれたことが好評でした。

居住しながらの販売活動だったので、見学の負担もあり、早く売れて安心したかった。結果、不動産会社の方の仕事が大変速く、一人目の見学者の方が購入して下さり、販売活動は一ヶ月ほどしかかからなかったと思います。大変満足ですし、不動産会社の方に感謝しております

引用元：おうちの語り部

このように具体的な感想が述べられています。このように、きめ細やかな対応とスピード感のある売却サポートが高く評価されています。

◇丁寧な査定説明と迅速な売却対応に満足

この体験談では、兵庫県神戸市須磨区の分譲マンションを売却した方が、株式会社日住サービスの対応について詳しく感想を述べています。売却活動は約2ヶ月で完了し、担当者が積極的に販売活動を行い、こまめに連絡をくれるなど丁寧で迅速な対応が印象的だったとしています。

査定金額の根拠となる査定報告書を提出いただき、納得し、満足した。ただし、購入客の値下げ要求が根強く、根負けして希望より低い価格で売却せざるを得なかった点が不満足。

引用元：おうちの語り部

査定の説明がしっかりしていて安心できた点が高く評価されている一方で、価格交渉の難しさも感じた様子です。

◇買い替えの相談にも乗ってくれた

この体験談では、兵庫県神戸市垂水区の一戸建て売却に際し、株式会社日住サービス 垂水店が住み替えの相談にも丁寧に応じたことが評価されています。売主は早急な売却を希望していましたが、日住サービスはスピーディーに対応し、査定価格1,700万円で成約しました。

物腰も柔らかく非常に丁寧で話しやすかったです。売却物件だけでなく、次の購入予定の物件についても手続きなどを色々と教えて頂き助かりました。問題が起きた時も対応が早くすぐに解決して頂きよかったです。

引用元：おうちの語り部

このように、担当者の親身なサポートが安心感につながったことが具体的に伝わっています。

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京都で物件の様々なニーズに対応する不動産会社

京都の不動産市場に精通し、売買・賃貸はもちろん管理やリフォームまで幅広く対応できる会社が注目を集めています。

◇株式会社レ・コネクション

株式会社レ・コネクションは、「人を結び 街を紡ぐ」をスローガンに、2016年4月に京都市下京区で開業した企業です。不動産業を中心に、建築・デザイン設計企画や宿泊・飲食施設の運営まで幅広く事業を展開しています。

地域社会の発展や街の魅力向上を目指し、訪れる人々に快適で豊かな時間を提供し続けているのが特徴です。今後も人と街をつなぎ、新たな価値を生み出すパートナーとして活動を続けていく姿勢を掲げています。

口コミ1

迅速かつ丁寧な対応で、現地にあまり出向く必要もなく、その間メールで情報を提供して頂き、また実際にお会いしてのやり取りもとても感じの良い対応をして頂きましたので、満足しています。

引用元：おうちの語り部

口コミ2

親が高齢で頻繁に出向く事が出来ない為、出来るだけ早い時期の売却を希望していた中、適正な価格を設定して頂き、タイミングよく売却出来たので満足している。

引用元：おうちの語り部

会社名	株式会社レ・コネクション
所在地	〒600-8233 京都府京都市下京区北不動堂町482
電話番号	075-352-8600
公式ホームページ	https://re-connection.co.jp/

株式会社レ・コネクションは、地域密着型の幅広いサービスと、利用者一人ひとりの事情に合わせたきめ細やかな対応が強みです。口コミからも、迅速で丁寧なやり取りや、状況に応じた柔軟なサポートが高く評価されていることが分かります。

株式会社レ・コネクションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼京町家が減少している理由とは？京町家リノベーションにも対応しているレ・コネクション

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社レ・コネクションの公式ホームページはこちら

◇株式会社光徳

株式会社光徳は、不動産に関する幅広いサービスを提供している企業です。不動産の売買はもちろん、改修、賃貸管理、家族信託など、多様なニーズに対応しています。初めて不動産取引を行う方や、「何を選べばよいか分からない」と悩む方にも、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートし、一人ひとりに寄り添った最善の提案をしてくれるのが特徴です。

土地や建物の売却、新たな不動産の購入、相続やリノベーションなど、人生の大きな節目での不安や疑問にも親身に対応しています。

お客様の状況や希望をしっかりとヒアリングし、具体的で分かりやすいプランを提案してくれるため、安心して相談できるパートナーとして多くの信頼を集めています。

株式会社光徳について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼京町家の魅力を未来へ繋ぐ株式会社光徳の多彩なサービス

◇株式会社京蘭

株式会社京蘭は、世界に誇る古都・京都を中心に独自の手法で選び抜いた不動産を提供している企業です。不動産売買や投資用物件、別荘、土地、事業用不動産など幅広い物件を取り扱っています。

特に京町家の再生や空間デザイン、宿泊運営管理を自社で一貫して手がけ、伝統的な美と現代的なデザイン、最先端テクノロジーを融合させた町づくりに注力。ゲストヴィラ「京蘭」シリーズは、京都の町並み保全と景観維持にも貢献しており、2024年時点で70棟以上を展開しています。

また、マーケティングや広告、メディア戦略も自社で完結し、国内外の顧客に対してグローバルな視点から最適な不動産活用を提案しています。

こちらも併せてご覧ください。

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まとめ

株式会社日住サービスは、1976年創業以来、神戸を中心に京阪神エリアで地域密着型の不動産サービスを展開しています。売買・賃貸仲介だけでなく、賃貸管理やリフォーム、資産運用コンサルティング、家族信託など幅広いサービスをワンストップで提供しているのが特徴です。

豊富な管理物件と長年の実績に基づく信頼関係により、個人・法人問わず多様なニーズに柔軟に対応。現況調査やインスペクション、バーチャルステージング、即金買取や引越しサポート、税務相談まで、売主・買主双方の「安心」と「満足」を重視した体制を整えています。

ライフステージの変化や世代を超えた取引にも対応し、「生涯のパートナー」として顧客の人生に寄り添う姿勢が高く評価されています。日住サービスは、地域の特性を熟知した提案力と総合力で、あらゆる不動産の悩みに応えています。