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不動産売却時の補修は必須ではない？建物・設備補修に対応できる住友不動産販売

不動産売却時に補修を行う必要性は基本的にありません。これは、補修費用を売却価格に上乗せするのが難しいためです。補修は無駄な出費になる可能性が高いです。

ただし不動産売却では、築年数が古く故障箇所がある場合、修理が重要です。特に水回りの設備の状態が重視されます。

住友不動産販売は、建物や設備の補修や健康度チェック、空き家管理などのサービスを提供しています。京町家の売却・買取にも対応しています。

不動産売却時の補修の必要性とは？

◇原則、補修は必要ない

不動産売却する際に補修を行うか迷うことがありますが、基本的には補修はおすすめしません。理由は、補修にかけた費用を売却価格に上乗せするのが難しいためです。

補修をしても、その分の費用を回収できる保証はなく、結果的に無駄な出費になる可能性が高いです。売却前には必要最低限の補修にとどめ、大掛かりな補修は避けることをおすすめします。

◇補修と修繕の違い

補修とは、壊れた部分や損傷した部分を元の状態に戻すための小規模な修理を指します。例えば、壁のひび割れを埋めたり、ペンキを塗り直したりする作業です。主に見た目や日常の使用に支障が出ないようにすることが目的です。

修繕は、補修よりも広範な修理を含み、建物や設備全体の機能を回復させるための作業です。構造的な修理や大規模な工事を伴うことが多く、建物の耐久性や安全性を確保するために行われます。

◇契約不適合責任を懸念するケース

不動産を売却する際、契約不適合責任が懸念される場合があります。これは、売却した物件が契約内容に適合しない場合、買主に対して責任を負うことを指します。

例えば、物件に隠れた瑕疵（欠陥）があった場合や、説明不足で予想外の問題が発生した場合です。売主は、これらの責任を回避するために、事前に物件の状態を正確に把握し、買主に正確な情報を提供することが重要です。

不動産売却時に補修が必要になるケースとは？

◇築年数が古い

不動産の売却において、築年数が古い物件では、定期的な補修やメンテナンスが必要です。特に、水回りの設備は10～15年程度で寿命を迎えることが一般的であり、放置すると売り手側の印象を損なう可能性があります。

そのため、物件を15年以上所有している場合や前回のメンテナンスから15年以上経過している場合は、補修費用を売却予算に事前に組み込むことが重要です。不動産の良好な状態を維持することは、売却価格や取引の円滑さに直結するため、注意深く対処する必要があります。

◇故障しているところがある

不動産を売却する際、修理が必要な箇所が多い場合でも、修理を行うことが重要です。修理を怠ると買主に「適切に管理されていない」という印象を与え、取引が難航する可能性があります。

また、修理の必要な箇所が多いと、購入後の手間が増え、購入希望者の幅が狭まる恐れがあります。物件を広くアピールしたい場合は、暮らしに必要な設備の修理を推奨します。これにより、幅広い層に物件を売り込むことが可能となります。

◇水回り

不動産の売却を検討する際には、キッチンや浴室、トイレなどの水回りの設備についても修理を検討することが重要です。これらの設備は生活に密着しており、新しさや清潔さが求められます。

一目で分かるような破損や問題があると、それだけで売却の機会を逃す可能性が高まります。したがって、積極的に修理を行い、物件の魅力を高めることが重要です。

売却サポートが充実！住友不動産販売の不動産売却

住友不動産販売は、不動産の売買および賃貸の仲介業務を行う企業です。お客さまのニーズに合わせて、「売りたい」「貸したい」お客さまと「買いたい」「借りたい」お客さまの両方に対し、最良の契約成立を目指し、コンサルティングを提供しています。

会社は1975年に設立され、本店は東京都新宿区に所在しています。代表者は青木斗益氏であり、不動産取引における経験と実績を基に、信頼性の高いサービスを提供しています。

◇建物補修

住友不動産販売の建物補修サービスは、お住まいの売却後や購入後に雨漏りやシロアリ、主要部分の腐食などの建物の不具合が発見された場合に、補修費用を一定額まで負担するサービスです。最高500万円までの補修費用がカバーされ、お客さまの安心・満足をサポートしています。

◇設備補修

住友不動産販売の設備補修サービスは、給湯器、エアコン、浴室、キッチンなどの住宅設備にトラブルが発生した場合に、お引渡し後から売主様は７日間、買主様はそれ以降お引渡しから2年間、補修費用を負担するサービスです。生活に不可欠な室内設備の不具合に対し、お客さまの安心と快適な居住をサポートしています。

◇住まいの健康度チェック

住友不動産販売では、お住まいの既存住宅を専門の検査員がチェックし、診断結果をレポートにまとめて報告する健康度チェックサービスを提供しています。この調査は会社負担で行われ、建物の状況を正確に把握することができます。

◇空き家巡回

住友不動産販売の空き家巡回サービスは、長期間空家となっている一戸建てやマンションに対し、提携の警備会社が月に一度、定期的な点検を行います。建物の換気や水漏れの状態などを確認し、空家管理のお悩みをサポートしています。

また定期的な巡回により、建物や設備の劣化を防止し、不法投棄などによる環境の悪化を未然に防いでいます。

京町家の売却・買取にも対応！すみふの仲介ステップ 京都営業センター

住友不動産販売の京都営業センターは、京都市内の不動産に精通し、戸建や土地、収益不動産など豊富な取扱いがあります。営業エリアは上京区、中京区、下京区の京都市内中心部をカバーしており、不動産取引に関するニーズに幅広く対応しています。

◇京町家の売却・買取にも対応

京都営業センターは、京都市内のさまざまな不動産に対応しています。京都家や和風基調のマンション、さらには神社仏閣周辺の建物なども取り扱っています。

◇おすすめ物件

京都市東山区池殿町 戸建

画像出典：すみふの仲介ステップ

京都市東山区池殿町に位置する戸建です。京阪「清水五条」駅まで徒歩6分という便利な立地にありながら、閑静な住環境が魅力です。土地面積は27.57坪で、中庭もあります。周辺には、開晴小学校やハッピー六原などの施設が徒歩圏内にあります。建物は「平家建」で、京都らしい街並みの中で平家暮らしを楽しむことができます。

京都市東山区本町15丁目 戸建

画像出典：すみふの仲介ステップ

この物件のセールスポイントは、京阪鳥羽街道駅徒歩7分、JR東福寺駅徒歩13分、京阪東福寺駅徒歩13分という交通アクセスの便利さです。土地面積は80坪で、南向きで陽当りが良好です。間取りは4LDK＋K＋作業場で、間口は約12.4ｍあります。駐車場もあります（車種による）。

また、天井収納も備えています。閑静な住宅地に位置し、伏見稲荷大社まで約1110ｍという観光地へのアクセスも便利です。北側の作業場では以前、陶芸が行われていた歴史を持つ物件です。

不動産売却時に補修を行う必要性は基本的にはなく、補修費用を売却価格に上乗せするのが難しいためです。補修は無駄な出費になる可能性が高いです。

不動産売却においては、築年数が古く故障箇所がある場合は修理が重要であり、特に水回りの設備の状態は重視されます。

住友不動産販売は、建物や設備の補修や健康度チェック、空き家管理などのサービスを提供し、京町家の売却・買取にも対応しています。

京町家不動産売却ガイドでは、京都で不動産売却を行う際におすすめの不動産会社を紹介しています。京都で京町家の不動産売却を成功させたいなら、売却の目的を明確にすることが大切です。ぜひ他の記事もご覧ください。