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京町家を点検する際のポイントとは？京町家を再生して販売！京町家買取本舗

京町家の点検では、屋根や外壁、床下、土間、水回りを重点的にチェックします。特に屋根の状態は雨漏りの原因になるため重要です。また、外壁や床下の状態、水回りの排水や風呂の流れにも注意します。改修では、京町家の特徴を生かし、格子や虫籠窓を保ちながら、中庭や通り庭を快適に活用します。

京町家買取本舗は、再生して販売し、耐震・防火・断熱性能を向上させるトータルリノベーションや部分リフォームを行っています。

京町家には手入れが必要？点検のポイント

◇屋根

京町家の点検では、屋根の状態を重点的にチェックしましょう。屋根は風雨から家を守る重要な部分であり、普段は目に触れないため、定期的な点検が必要です。雨漏りは家を傷める大きな原因となるので、瓦の割れやずれなどがあれば、大工に調査してもらいましょう。

また、屋根には草が生えることがありますが、これは瓦の下の土に水がしみこんでいるためです。草が生えている場所でも、実際の状態は大工に調査してもらうことが重要です。

◇外壁

京町家の点検で重要なポイントのひとつに外壁の確認があります。外壁にはひび割れやふくらみ、落下している部分がないかをチェックしましょう。

また、板壁には反りや割れがないかも確認します。これらの傷みや欠陥があると雨水が侵入し、長期間放置するとさらなる損傷を招く可能性があります。壁の上部と下部の色に極端な変化が見られる場合は、水が染み込んでいる可能性があるため、早めに対処することが重要です。

◇床下

京町家の点検において重要なのは床下の確認です。まず、家の外周に通気口が設置されているかを確認しましょう。通気口がないと空気が滞り、床下が湿気てしまう可能性があります。

また、白蟻の被害も可能性があるため、常に風通しを確保し、床下を乾燥させることが重要です。通気口がない場合は、新たに設置するとよいでしょう。さらに、床下に水が入ると大変なことになるため、道路や庭から地面が下がっていないかも確認しましょう。地面が下がっている場合は、水が入らないように対策を講じる必要があります。

◇土間

京町家の点検で重要なのは土間の確認です。毎日歩く場所であるため、少しでも異常を感じたら注意して調査しましょう。

凸凹したり湿っていたりする箇所があれば、下駄などの音のする履物で歩いてみて、音の響きが違う場所があるかを確認しましょう。音が違う場所がある場合、下水漏れなどの原因が考えられます。

また、床と幅木の間に隙間やひび割れがある場合も注意が必要です。掃除の際の打ち水がしみこむこともあるため、定期的に点検し、問題があれば早めの対処が必要です。

◇水回り

京町家の点検で重要なのは水回りの確認です。まず、床については台所では常に水があるため、水撥ねや油汚れに注意しましょう。排水に関しては、古い家では配水管が土管である場合があります。土管が割れたり、継ぎ手がずれると水漏れの原因となるため、定期的な点検が必要です。

また、風呂の水の流れが悪い場合は、詰まりや配管の問題が考えられます。配管の点検を定期的に行い、問題があれば早めに対処しましょう。

京町家の特長を生かした改修とは？

◇格子・虫籠窓

京町家の特徴である格子や虫籠窓は、町屋の顔ともいえます。これらの部分は家の外観を彩り、街並みを美しく整える役割を果たしています。

改修する際には、なるべく大切に手入れし、京都の伝統的な雰囲気を生かすことが重要です。格子や虫籠窓の美しさを引き立たせながら、家の外観をより魅力的に仕上げることができます。

◇中庭・坪庭

京町家の特徴である中庭や坪庭は、うなぎの寝床と呼ばれる細い空間に通風や採光を提供してくれます。これらの庭は、家の中に自然の光や風を取り入れ、居住空間を心地良く保つ役割を果たします。

改修する際には、通風や採光を妨げないよう慎重に計画し、京都の伝統的な庭の美しさを引き出しつつ、居住空間の快適さを向上させることが重要です。

◇通り庭

京町家の特徴である通り庭は、建物に沿って表から奥まで通る土間のことを指します。玄関やはしり、作業場、庭への出入りなど、さまざまな役割を果たしています。これらの土間は、長年にわたり培われてきた町屋の知恵を反映しており、京都の伝統的な住まいの特徴のひとつです。

改修する際には、この伝統的な特徴を大切にし、むやみな改修は避けることが重要です。京都の町並みを美しく保ちながら、家の機能や快適さを向上させる改修を心掛けましょう。

買取した京町家を再生して販売！京町家買取本舗

京町家買取本舗は、京都の伝統的な町家や古民家、長屋など、古き良き京建築を未来に残したいという思いから、これらの住宅を売却したい方々をサポートしています。また、京町家かどうかを判断することから始め、無料で査定を行っています。

◇京ぐらしネットワーク

「京ぐらしネットワーク」は、京都府の町家・町屋物件に特化したリフォームネットワークです。会員となる工務店や設計事務所、協力住宅資材メーカーが相互に連携し、新築への建替えが困難な町家に対して、構造躯体の老朽化改善、耐震改修、省エネ改修、防火性能向上などのリフォーム改修を行います。

また、景観対応評価委員会の指導に基づいて、京都市の景観政策に沿った美しい街並み景観を保全するため、町家の外装デザイン提案も行っています。京都の伝統的な町家をより快適で安全な住まいにするため、高品質なリフォームサービスを提供しています。

◇売却できる京町家

京町家買取本舗は、さまざまな条件の京町家物件の買取を行っています。立地条件が悪く再建築不可となった京町家や不動産価値が低下した京町家、老朽化が進んで隣地に危険をもたらす京町家や京都市内にある連戸の家、路地沿いの家、長屋などの古い住宅など、これまでリフォームが難しいとされてきた京町家でも、買取対応が可能です。

京町家買取本舗を運用するオーワンコーポレーションが手掛ける事例

◇トータルリノベーション

不動産売却のオーワンコーポレーションは、古い京町家をトータルリノベーションし、耐震性能、断熱性能、防火性能などを現代の基準に引き上げています。全面改装の場合、仮住まい探しのサポートも行っています。

さらに、町家を店舗やゲストハウス、賃貸住宅として活用したいという相談にも対応しています。

◇部分リフォーム

オーワンコーポレーションでは、外壁の塗り替えや屋根の葺き替え、キッチン・バス・トイレなど水回りのリフォーム、間取り変更など、部分的な町家の改装も手がけています。設備機器を交換することで、最新の節水型・省エネ型になり、光熱費の削減につながります。

◇耐震・防火・断熱性能

オーワンコーポレーションは、京町家の耐震・断熱・防火性能など、現代の住宅性能基準まで引き上げる工事を行っています。建築基準法制定前に建てられた京町家の多くは、現在の基準を満たしていないことがあります。しかし同社は、それらの重要な住まいを次世代に引き継ぐため、「性能向上リノベーション」を推進しています。

例えば、京ぐらしネットワーク会員の工務店への研修会を定期的に実施し、常に最新の基準に基づいた工事を行っています。

◇性能証明書・保険サポート

オーワンコーポレーションは、工事中には有資格者による耐震や断熱の施工を確認するための検査を実施し、引き渡し時には設計図書や検査報告書、メンテナンススケジュールなどをまとめた「性能証明書」を発行しています。

さらに、万が一のトラブルに備えて住宅専用の保険をご用意し、定期的なアフターサポートも行っています。これらのサービスにより、工事の成功や住宅資産の安心な受け継ぎに向けたサポートを提供しています。

京町家の点検では、屋根や外壁、床下、土間、水回りを重点的にチェックします。特に屋根の状態は雨漏りの原因になるため重要です。

また、外壁にひび割れやふくらみがないか、床下に通気口があるか、水回りの排水や風呂の流れに問題がないかを確認します。京町家の特長を生かした改修では、格子や虫籠窓を大切に保ちながら、中庭や通り庭を快適に活用できるよう計画します。

京町家買取本舗は、京町家を再生して販売しています。トータルリノベーションや部分リフォームを行い、耐震・防火・断熱性能を向上させています。

京町家不動産売却ガイドでは、京都で不動産売却を行う際におすすめの不動産会社を紹介しています。京都で京町家の不動産売却を成功させたいなら、売却の目的を明確にすることが大切です。ぜひ他の記事もご覧ください。