京町家売却 おすすめ 不動産会社3選 | 京町家 不動産売却完全ガイド

京阪電鉄不動産株式会社のリースバックと不動産売却サポートが魅力の不動産

京阪電鉄不動産株式会社は、地域密着型の不動産サービスを提供する企業で、売買仲介やリースバックなど多様なサポートを行っています。リースバックは引越しせずに現金化でき、固定資産税の軽減も可能です。さらに、ハウスクリーニングやプロ撮影、測量など売却を有利に進めるサポートが充実しています。

京阪電鉄不動産株式会社の特徴と強み

京阪電鉄不動産株式会社は、2000年に設立された不動産事業専門の企業で、京阪グループの一員として地域密着型のサービスを提供しています。

◇ 京阪電鉄不動産株式会社とは  

京阪電鉄不動産株式会社は、2000年に設立された不動産専門の会社です。母体である京阪電気鉄道株式会社は、100年以上の歴史を誇り、大阪・京都・滋賀を結ぶ鉄道事業を通じて地域の発展に貢献してきました。  

同社は、不動産の売買仲介や買取、リフォーム相談、資産活用の提案など、多岐にわたるサービスを提供しています。特に、京阪グループのネットワークを活用したスピーディーで安心感のある取引が特徴です。

◇ 京阪電鉄不動産株式会社の強み  

京阪電鉄不動産株式会社が「地域の頼れるパートナー」として選ばれる理由は、大きく分けて三つあります。

まず一つ目は、京阪グループの安心感です。長い歴史を持つ京阪ホールディングスの一員であることから、その信頼と実績は顧客にとって大きな安心材料となっています。不動産取引に伴うリスクを軽減し、堅実なサポートを提供しています。

次に、ニーズに応じた柔軟な売却方法です。通常の仲介による売却に加え、スピードが求められる場合には自社買取や買取保証、リースバックといった選択肢も提案しています。

最後に、地域密着型の強みです。京阪沿線での住まいや分譲地開発に豊富な実績があり、その経験を生かして地域に密着した情報提供や提案を行っています。

京阪電鉄不動産株式会社のリースバック

リースバックは、不動産を売却後にその不動産を新しい所有者から借り受け、引き続き住むことができる仕組みです。特に住宅ローンの返済に困っている方や、老後資金を確保したい方、引越しを避けたい方に最適です。

◇ 売却した後も住み続けるリースバックとは  

リースバックとは、不動産を売却後、その不動産を新しい所有者から借りて住み続ける制度です。これにより、住宅ローンの返済に苦しんでいる方や、老後の資金を確保したい方、現金が必要でありながら引越しを避けたい方にとって、理想的な選択肢となります。  

リースバックを利用することで、自宅を現金化しつつ、売却前と同じ家に住み続けることができます。通常の不動産売却では所有権が移転すると退去が求められ、新居への引越し費用や手間がかかります。しかし、リースバックならそのような問題はなく、生活環境を変えることなく安心して生活できます。通勤や通学にも影響がなく、周囲に売却を知られる心配もほとんどありません。

◇ リースバックを行う際の注意点  

リースバックには多くのメリットがありますが、いくつか注意すべき点もあります。  

まず、リースバックでの売却価格は、一般的な不動産売却と比較して低くなる傾向があります。リースバック事業者は、再販売で利益を得ることを目的としているため、買取価格が抑えられることが多いです。そのため、仲介による査定価格とリースバックの価格を比較し、納得したうえで契約を進めることが重要です。

また、不動産を売却することで所有権が新しい所有者に移転します。将来的にその家を子どもに相続したいと考えている場合は、事前に家族とよく話し合うことが必要です。さらに、所有者が変わることで新たに定められる賃貸ルールを遵守する必要がありますので、注意が必要です。

最後に、家賃の発生も考慮しなければなりません。リースバックでは、毎月の家賃が物件の条件や地域の相場に基づいて設定されますが、契約内容によっては高額になることもあります。この点を十分に理解し、費用面で計画を立てて慎重に進めることが大切です。

◇ 京阪電鉄不動産株式会社のリースバック  

「おうちのまんま」サービスでは、売却代金を一括で受け取ることができ、得た資金を生活費やローン返済、学費、事業資金などに自由に使えます。これにより、急な現金が必要な場合でも柔軟に対応できます。

また、リースバックを利用することで引越しの必要がなくなり、売却後も同じ家に住み続けられるため、生活スタイルを大きく変えることなく、これまでの暮らしを維持することができます。さらに、固定資産税や都市計画税などの税金が不要になるため、経済的負担を軽減できる点も大きなメリットです。

京阪電鉄不動産株式会社の選べる売却サポート

不動産の魅力を最大限に引き出し、売却をスムーズに進めるためのサポートが充実しています。

◇ 売却を有利に進めたい  

不動産売却を有利に進めるため、いくつかのサポートが提供されています。まず、「ハウスクリーニング」では専門業者による室内と水回りの徹底清掃が行われ、内覧時の第一印象を高めます。清潔で整った空間は購入希望者の関心を引き、良い条件での売却に繋がります。  

また、「プロカメラマン撮影」によって、不動産の外観や内観を魅力的に表現した写真が提供されます。プロの技術とセンスで撮影された写真は、物件情報を見た購入希望者に強い印象を与え、物件への興味を高める効果があります。  

「宅地測量サービス」は土地の境界や大きさを正確に把握し、境界に関するトラブルを未然に防ぎ、安心・安全な取引を実現します。さらに、「バーチャルステージング・ホームステージング」では空室の物件に家具や小物を再現して魅力を高め、購入希望者に具体的な暮らしのイメージを伝えることができます。

◇ 売却に関する手間を省きたい  

売却を進める中で発生する手間を軽減するためのサービスも整っています。「不用品回収サービス」では、引越しの際に出る不要な家具や家電を回収し、物件をすっきりとした状態に整えます。2トントラック1台分の回収が可能で、処分の手間を大幅に削減できます。  

また、「お片づけサービス」では、ホームステージャーが訪問し、段ボール10箱分の荷物整理をサポートします。さらに、インテリアや小物を設置して室内空間を演出し、物件の魅力を向上させます。これらのサービスにより、売却準備が効率的に進められ、購入希望者に好印象を与えることができます。

◇ 売却に関する保証  

売却後のトラブルを防ぎ、安心して取引を進めるための保証サービスも提供されています。「建物保証」では、第三者機関による検査を通じて、売却物件が保証付きの高付加価値物件であることを証明します。これにより、買主に安心感を与え、引渡し後のトラブル軽減にもつながります。さらに、築古物件の住宅ローン控除に必要な検査にも対応しています。  

「設備保証」では、キッチンや浴室、給湯器などの主要な水回り設備に対する無料修理サービスが提供され、緊急時には24時間対応のサービスを利用できます。水漏れや窓ガラス破損などのトラブルにも迅速に対応します。

京都で不動産売却に関するサービスが魅力の不動産

株式会社レ・コネクションは、京都市内を中心に不動産事業を展開する地域密着型の不動産会社です。地域特有の文化や建物を尊重し、現代のニーズに対応した不動産開発や再生事業に取り組んでいます。地域の価値を活かした提案力が高く評価されており、顧客の資産を最大限に引き出す総合的なサポートを提供しています。こうした柔軟で丁寧なアプローチにより、多くのお客さまから信頼されています。

◇ レ・コネクション  

株式会社レ・コネクションは、京都市を中心に地域に密着した不動産事業を展開している企業です。特に地域特有の文化や建物を尊重しつつ、現代のニーズに応じた不動産開発や再生事業に取り組んでいる点が特徴です。このアプローチにより、顧客に対して地域の価値を最大限に引き出す提案を行い、高く評価されています。

◇ 株式会社ライズ不動産販売  

ライズ不動産販売は、京都での豊富な取引実績を誇り、特に独自の査定力が注目されています。長年の大工経験を活かし、不動産の内部までしっかり確認し、隠れた価値や強みを引き出します。これにより、売却時や買取時に高値での取引が実現します。

また、古民家に関する豊富な知識と実績があり、1万件以上の実績を持つ専門スタッフが対応。古民家の価値を最大限に引き出し、高値での売却が期待できます。

◇ ハウスドゥ 竹田 株式会社エステートコンサルタント  

ハウスドゥ竹田（株式会社エステートコンサルタント）は、京都市伏見区を拠点に、不動産売却に関する幅広いサポートを提供しています。顧客が抱える「どこから手をつければ良いのか分からない」「遠方に住んでいるため、売却活動や不用品の処分も任せたい」といった悩みに丁寧に対応し、全力でサポートしています。

京阪電鉄不動産株式会社は、2000年に設立され、京阪グループの一員として大阪・京都・滋賀エリアで地域密着型の不動産サービスを提供しています。主なサービスには不動産の売買仲介や買取、リフォーム相談、資産活用の提案などがあり、特に京阪グループのネットワークを活用した迅速で安心な取引が特徴です。

同社の強みは、信頼性が高い京阪グループの一員としての実績、柔軟な売却方法（自社買取やリースバックなど）、そして地域に密着した情報提供や提案力です。リースバックサービス「おうちのまんま」では、売却後も同じ家に住み続けることができ、生活環境を変えずに現金化が可能です。このサービスは、住宅ローン返済に困っている方や老後資金を確保したい方に特に有利です。

京阪電鉄不動産株式会社は、売却を有利に進めるためのサポートも充実しています。ハウスクリーニングやプロカメラマン撮影、宅地測量サービスなどが提供され、売却をスムーズに進めるための手間を省くサービスも整っています。また、売却後の保証として「建物保証」や「設備保証」もあり、安心して取引が進められます。

さらに、京都市内を中心に地域密着型で不動産事業を展開する株式会社レ・コネクションや、京都での豊富な取引実績を誇るライズ不動産販売、ハウスドゥ竹田なども、地域特有の文化やニーズに対応した不動産サービスを提供しており、それぞれの企業が独自の強みを活かしています。