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京町家が減少している理由とは？京町家リノベーションにも対応しているレ・コネクション

レ・コネクションは2016年に設立され、「人を結び 街を紡ぐ」というスローガンのもと、不動産業界で多岐にわたる活動を展開しています。特に京町家の保存再生に注力し、2020年には「tsumugi～紡～プロジェクト」でグッドデザイン賞を受賞しました。不動産事業では京都の歴史を尊重し、京町家の保存再生を通じて地域社会への貢献を目指しています。建築事業や宿泊事業も行い、地域社会の活性化に貢献しています。

京町家が減少している要因とは？

◇京町家は近年減少傾向

京都の町家は、終戦前の建物が多く残り、独特の美しい町並みを形作っています。しかし、近年、さまざまな理由により京町家の数が減少しています。伝統産業の衰退や高額な相続税や修繕費用などにより、町家の維持が難しくなり、跡地には中高層のマンションが建てられ、伝統的な京都の風景が失われつつあります。

◇保存・再生させるための試みが活発化

近年、京都の町家の減少に抗して、保存・再生の取り組みが積極的に行われています。修繕を担うグループと地元の市民が協力し、町家を保存する取り組みがみられます。

さらに、再生の試みとして、住宅として利用されている町家を一般公開したり、空き家を芸術家に開放してアトリエや工房として利用したり、内装を変えてレストランやカフェとして再利用する例もあります。

◇京町家保存への関心

京町家の保存に関する調査では、多くの地域住民が高い関心を示しています。全体の4分の3ほどが町家の保存に何らかの関心を持ち、そのうち73.2％が積極的な保存を支持しています。保存運動において、最も中心とすべき存在として「行政」が最も支持され、次いで「地域住民」「京町家の所有者」となっています。

京都市は、この期待に応えるために、景観・まちづくりセンターを設立し、町家の所有者と専門家を結びつける取り組みを行っています。また、京町家再生プランの策定や景観保存に関する審議会の発足など、積極的な活動を展開しています。

調査では、町家の保存方法についても質問され、建てられた場所に保存することが圧倒的に支持されました。これは、地域住民が移築に対して抵抗感を持っていることを示しています。

京町家を保存・再生するには？

◇指定京町家の補助制度

京都市では、京町家の保全・継承を支援するために、個別指定および指定地区内の京町家に対して補助金制度を提供しています。この補助制度は、京町家の大規模改修や維持修繕にかかる一部費用を補助するもので、京町家条例に基づいています。

具体的には、「指定京町家改修補助金」と「個別指定京町家維持修繕補助金」の2つがあり、令和6年度の申請受付は4月1日から開始されます。ただし、予算がなくなり次第、申請受付は終了となります。補助金に関する詳細は、事前に指定された資料を確認することが推奨されます。

指定京町家改修補助金は、個別指定京町家と指定地区内の京町家に対して、修理・修景工事、設備改修工事などの費用の一部を補助します。

◇京町家まちづくりファンド

京町家まちづくりファンドは、京都市景観・まちづくりセンターが主体となって運営されています。このファンドは、京都固有の文化やまちづくりの継承と発展を目指し、京町家の保全・再生・活用を支援しています。特に、まちづくり活動との関連性が深く、良好な景観・文化の形成に貢献するため、以下の2つの改修助成事業を行っています。

・まちづくり活動の拠点となる京町家の改修工事
・複数の町家を一体として取り組む歴史的なまちなみ景観の修景

これらの取り組みを通じて、京町家の価値を高め、地域の文化と景観の豊かさを育んでいます。

◇耐震診断士派遣

京町家の耐震診断士派遣サービスでは、昭和25年11月22日以前に建設された京町家を対象に、無料で耐震診断士を派遣しています。この診断では、地震に対する安全性を評価し、耐震改修に向けたアドバイスや情報提供を提供します。

さらに、将来の耐震改修のための基本計画も作成されますが、この場合は自己負担として2万円が必要です。申し込みはインターネットから受け付けています。

レ・コネクションは建築事業や飲食事業にも幅広く対応

レ・コネクションは2016年に設立され、「人を結び 街を紡ぐ」というブランドスローガンのもと、不動産業界において幅広い活動を展開しています。特に、京都市内の京町家の保存再生に積極的に取り組み、地域社会の発展に貢献しています。

京町家の保存再生における功績は、2020年に「tsumugi～紡～プロジェクト」でグッドデザイン賞を受賞するなど、高い評価を受けています。

◇レ・コネクションの不動産事業

レ・コネクションの不動産購入や不動産売却などの不動産事業は、京都の歴史ある町並みを守りながら、京町家の保存再生を通じて地域社会への貢献を重視しています。京町家が持つ独特の歴史・伝統・文化を尊重し、外観や内観の趣や意匠を残すことで、歴史ある古都の街並みの保全に努めています。

2020年には京阪電鉄不動産株式会社との業務提携でグッドデザイン賞を受賞し、京町家再生事業においても先駆的な存在として評価されました。また、クラウドファンディングの活用や不動産特定事業者の免許取得など、新たな取り組みも積極的に行い、不動産のよりよい活用を模索しています。

さらに、幅広いサービス提供も特徴のひとつです。京都市内を中心にマンション、戸建て住宅、ホテル、京町家など、多岐にわたる不動産事業を展開しています。経験豊富なスタッフが総合的なコンサルティングを行い、お客さまのニーズに合わせた最適な不動産活用を提案しています。常に時代の変化に敏感に対応し、お客さまに期待以上のサービスを提供することを目指しています。

◇その他の事業内容

建築事業

レ・コネクションは建築事業において、居住用住宅から歴史的な京町家まで幅広く手掛けています。建築を通じて、快適で上質な暮らしを提供すると同時に、京町家の建築を通じて街並みの保全にも注力し、地域社会の活性化に貢献しています。

宿泊事業

宿泊事業では京都市内での宿泊施設の運営管理を行っており、特に一棟貸し宿泊施設（バケーションレンタル）を提供しています。この施設は非日常で特別な滞在を提供し、新たな旅のカタチを提供しています。

京町家のリノベーションにも対応！事例を紹介

◇東山区 五条馬町 町家改装

画像出典：レ・コネクション

京都の伝統的な町家を現代的に蘇らせたこのプロジェクトでは、竹やぶに囲まれた静かな環境を最大限に活かしたデザインが特徴です。外観は京町家の趣を残しつつ、内装はモダンな設備を取り入れ、快適な住空間を実現しました。

広々としたリビングルームや風通しのよい庭は、住む人々に安らぎと癒しを提供します。また、自然素材をふんだんに使用し、エコロジカルでサステイナブルなライフスタイルを提案しています。

◇東山区 知恩院 町家改装

画像出典：レ・コネクション

レ・コネクションは、京都市東山区の知恩院エリアにある伝統的な町家の改装を手掛けました。このプロジェクトでは、町家の歴史的な美しさを保ちながら、現代の快適な居住空間へと再生しました。内装や外観のデザインは、伝統的な要素と現代的な機能を融合させ、住む人々にとって魅力的な空間を創り出しています。

◇伏見区 深草稲荷 町家改装

画像出典：レ・コネクション

伏見区深草稲荷町家改装では、歴史的な町家の魅力を活かしながら、現代のライフスタイルに合わせた改修を行いました。元の外観と内部の特徴を尊重しつつ、快適で機能的な居住空間を提供しています。この改装により、伝統と現代の調和が実現され、住む人々にとって特別な空間が作り出されました。

京町家は高額な相続税や修繕費用、伝統産業の衰退などにより減少しています。これに対抗して、保存・再生の取り組みが活発化しており、地元市民や修繕グループが協力しています。町家を一般公開したり、空き家をアトリエやカフェに改装したりする例も増えています。

住民の多くは京町家保存に関心を持ち、京都市は景観・まちづくりセンターの設立や補助金制度で支援しています。京町家まちづくりファンドや耐震診断士派遣サービスも活用されています。

レ・コネクションは京町家の保存再生に積極的に取り組み、高い評価を受けています。建築事業や宿泊事業も展開し、地域社会に貢献しています。

京町家不動産売却ガイドでは、京都で不動産売却を行う際におすすめの不動産会社を紹介しています。京都で京町家の不動産売却を成功させたいなら、売却の目的を明確にすることが大切です。ぜひ他の記事もご覧ください。