京町家売却 おすすめ 不動産会社3選 | 京町家 不動産売却完全ガイド

住宅ローンが残っていても離婚できる？方法は2つ

離婚後、マイホームは財産分与の重要な対象です。住宅ローンや所有権の問題を解決するために、売却や名義変更が有効な選択肢となります。売却により、財産分与が明確になり、新生活の資金を得て、元配偶者との連絡も断つことができます。

離婚件数が増加中！家は財産分与の対象に

離婚後の財産分与において、特にマイホームの取り扱いは重要な課題です。離婚件数が増加し、住宅ローンや所有権の問題を解決するために、慎重な対応が求められます。

◇離婚の現状

近年、日本では離婚件数が増加しており、特に30～39歳の世代で多く見られます。2023年のデータによると、離婚件数は18万3808組に達し、前年よりも増加しています。この背景には、価値観やライフスタイルの変化が影響していると考えられます。

• 2023年の離婚件数は18万3808組、前年より増加
• 離婚率は人口千対で1.52、前年の1.47から上昇
• 30～39歳の世代で離婚が目立ち、関係悪化が早期に起きるケースが多い
• 沖縄県や大阪府など大都市圏で高い離婚率が見られる

このように、離婚件数の増加は、特に30～39歳の世代や大都市圏で顕著に見られます。価値観やライフスタイルの変化が、離婚を引き起こす要因となっているといえるでしょう。

◇家は財産分与の対象になる

離婚時の財産分与には、持ち家が重要な役割を果たします。不動産は現金と違い、簡単に分けられないため、どのように分割するかを決めることが必要です。一般的な選択肢としては、住宅ローン名義人が住み続ける、名義を変更する、名義人でない方が住む、または売却して分けることがあります。

また、家が財産分与の対象となるかは、取得時期や資金の出所によって決まります。婚姻中に購入した家は共有財産として分与対象となりますが、結婚前に取得した家や相続・贈与による不動産は特有財産となり、原則として分与の対象にはなりません。このため、取得時期や資金の出所を確認することが重要です。

さらに、住宅ローンが残っている場合、売却後にローンが残る「オーバーローン」のリスクがあります。そのため、不動産の所有権やローン契約の内容を慎重に確認し、分与方法を決定することが大切です。

離婚後の住宅ローンはどうなる？

離婚後の家の扱いは、住宅ローンの名義や支払い方法、残債によって異なります。住み続ける場合と売却する場合、それぞれに慎重な対応が求められます。

◇どちらかが住み続ける場合

離婚後、どちらかが家に住む場合、住宅ローンの名義や支払い方法を見直す必要があります。名義人が住み続ける場合、支払いに問題はありませんが、名義人でない方が住む場合はリスクがあります。支払い義務は名義人にありますが、支払いが滞る可能性があるため注意が必要です。

支払いが滞ると、住んでいる方が住み続けられなくなることもあります。そのため、住宅ローンの名義変更を行い、住む側がローンを引き継ぐことが理想です。ただし、名義変更には金融機関の審査が必要であり、収入や信用力により引き継ぎが難しい場合もあります。

名義変更ができなければ、ローンの支払いが滞り、最終的に家を手放すことになる場合もあります。事前に金融機関と相談し、現実的な選択肢を確認することが重要です。支払い方法や保証内容もきちんと整えることが必要です。

◇売却する場合

離婚後に家を売却する場合、住宅ローンの残債と売却価格のバランスが重要です。売却価格がローン残債を上回る「アンダーローン」の場合、売却代金でローンを完済し、残った資金を財産分与に充てられます。これにより、スムーズに分与が進みます。

一方、売却価格がローン残債を下回る「オーバーローン」の場合、売却後にローンが残るため注意が必要です。オーバーローンの場合は、金融機関の許可を得て売却する「任意売却」を検討します。売却後も残債の支払いが続く可能性があります。

不動産売却には時間がかかることが多く、離婚後の生活設計に影響を与えることがあります。売却価格や残債、売却にかかる時間を十分に考慮して、慎重に判断することが求められます。

離婚時に家を売却する利点

離婚後、家を売却することにはトラブルを避け、生活資金を確保し、連絡を断つなどのメリットがあります。これらの点を考慮して、売却はスムーズな解決策として有効です。

◇トラブルが起こりにくい

家を売却することで、財産分与が明確になり、将来的なトラブルを回避できます。不動産は現金のように簡単に分けられないため、住み続けることによって不公平感が生じる可能性があります。売却して現金化することで、関係がスムーズに整理されます。

• 不動産は簡単に分けられず、どちらかが住む場合に不公平感が生じやすい。
• 住宅ローンが残っている場合、支払い義務がある側の負担が増え、トラブルに繋がることがある。
• 売却することで、財産分与が公平に行われ、名義変更やローンの引き継ぎ手続きが不要に。

家の売却は、財産分与を明確にし、関係を整理するための有効な選択肢です。また、売却によって新生活の準備が進み、心の負担も軽減されます。

◇新たな生活の資金を確保できる

家を売却することで、離婚後の新しい生活に必要な資金を得ることができます。特に住宅ローンが完済できる場合、経済的負担が軽減され、新生活への不安が減少します。

• 住宅ローンが完済できると、経済的負担が軽くなり、新生活への不安が減少。
• 引っ越し費用や賃貸契約、家具の購入資金などが手に入り、生活の立て直しがスムーズに。
• 精神的な安心感を得て、必要な費用を計画的に準備できる。

都市部では不動産市場が活発で、適切な価格での売却が期待できます。特に京都などでは、早めに準備を進めると良い条件で売却できる可能性が高く、将来の生活設計がより具体的になります。

◇連絡を取り合わずに済む

家を共有したままだと、元配偶者との連絡が必要になることがあります。特にローンの支払いや修繕費用などの負担が関わり、調整が必要になる場面もあります。ですが、家を売却することで、こうしたやり取りを完全に断つことができます。

• 家を共有したままだと、ローンや修繕費用の調整が必要になり、連絡を取らざるを得ない。
• 夫名義の住宅ローンが残っている場合、支払い義務が夫にあり、滞ると妻にも影響が出る。
• 家を売却することで、こうした問題から解放され、新生活に集中できる。

家を売却することで、金銭的な問題や精神的なストレスから解放され、離婚後の生活がスムーズに進みます。新しい生活を始めるための有効な方法と言えるでしょう。

京都の不動産売却が得意な会社3選

京都で不動産売却を検討する際、信頼できる会社を選ぶことが重要です。地域密着型の不動産会社に依頼することで、スムーズで安心な売却が可能になります。

◇レ・コネクション

株式会社レ・コネクションは、京都市下京区を拠点に多岐にわたる事業を展開しており、特に不動産売買に強みを持っています。物件の価値を引き出すための企画力と施工力に定評があります。 

また、資産運用の相談やプロジェクト全体のマネジメントを手掛けており、売却後の活用についても柔軟にサポートしてくれる点が大きな魅力です。

株式会社レ・コネクションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼京町家が減少している理由とは？京町家リノベーションにも対応しているレ・コネクション

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社レ・コネクションの公式ホームページはこちら

◇株式会社京蘭

株式会社京蘭は、京都の伝統的な京町家や投資物件の売買に特化した不動産会社です。町家一棟貸しやリノベーション物件の取り扱いに強みを持ち、京都の不動産市場に精通しています。 

また、デザイン施工や宿泊事業のノウハウを活かし、物件の価値を高めるコンサルティングを提供。伝統を活かした売却を希望する方におすすめです。

▼京町家 不動産売却完全ガイド | 京町家売却 おすすめ 不動産会社3選

◇トップエステート

株式会社トップエステートは、京都で不動産買取を専門に行っている会社です。特に共有持分や田畑、山林、京町家などの複雑な物件売却に対応しています。 

スピーディーな査定と買取で、時間を短縮して売却が可能です。急いで売却をしたい方や、煩雑な手続きを避けたい方に適しています。

▼京町家 不動産売却完全ガイド | 京町家売却 おすすめ 不動産会社3選

離婚後の財産分与において、特にマイホームは重要な役割を果たします。住宅ローンや所有権の問題を慎重に解決する必要があり、売却する選択肢も有効です。

離婚件数は増加しており、特に30～39歳の世代で顕著です。価値観やライフスタイルの変化が影響し、離婚率が高いのは大都市圏に集中しています。

離婚時、家は財産分与の対象となります。不動産は簡単に分割できず、名義変更や売却を考慮する必要があります。また、住宅ローンが残っている場合、オーバーローンのリスクがあるため慎重な対応が求められます。

住宅ローン名義人が住み続ける場合、支払いに問題が生じることがあります。名義変更を行うことで、支払い義務を引き継ぐことが可能ですが、金融機関の審査が必要です。支払いが滞ると家を手放すリスクもあります。

家を売却する場合、売却価格とローン残債のバランスが重要です。アンダーローンなら売却代金でローンを完済でき、オーバーローンなら任意売却が必要です。売却には時間がかかり、離婚後の生活設計に影響を与えることがあります。

家を売却することで、財産分与が明確になり、後々のトラブルを避けることができます。売却によって新生活の資金を確保し、精神的な安心感も得られます。

また、売却後は元配偶者との連絡を取る必要がなくなります。ローンや修繕費用の負担から解放され、新生活に集中できるようになります。家の売却は、離婚後の生活をスムーズに始めるための有効な方法です。