京町家売却 おすすめ 不動産会社3選 | 京町家 不動産売却完全ガイド

京都に特化したセンチュリー21ライフ住宅販売！買取も相談可能

センチュリー21ライフ住宅販売は、京都の地域特性に精通し、全国ネットワークやインバウンド需要への対応で最適な売却を実現します。築年数や立地などで売れにくい物件も、買取サービスを活用して早期売却が可能です。

センチュリー21ライフ住宅販売の強みを紹介

画像出典：センチュリー21ライフ住宅販売

不動産売却を成功させるためには、信頼できるパートナーを見つけることが重要です。センチュリー21ライフ住宅販売株式会社は、京都を拠点に地域密着型の営業力と全国的なネットワークを駆使し、最適な売却サポートを提供しています。

◇京都に特化した営業力

京都の不動産市場は特殊な特徴を持ち、建築規制なども影響します。そのため、地域に詳しい不動産会社でないと適切な売却戦略を立てるのは難しいです。センチュリー21ライフ住宅販売は、地域密着型の営業力を活かし、最適な売却プランを提供しています。

• 京都の不動産市場に精通
• 最新の市場動向を反映した提案
• 町家や歴史的建造物にも強み

京都の特殊な市場で、地域に根差した営業力を活かし、最適な売却サポートを提供しています。

◇日本全国に広がるネットワーク

センチュリー21は、全国に約1,000店舗を展開しており、地域を超えて広がるネットワークを活かして、売却対象の物件を広範囲に紹介できます。これにより、京都外や他府県からの購入希望者にもアプローチでき、売却チャンスを拡大できます。

• 全国規模のネットワーク活用
• 移住希望者や投資家へのアプローチ
• 住み替えや資産運用などのサポート

センチュリー21の全国ネットワークを活用することで、物件売却の機会を広げ、スムーズな取引を実現しています。

◇インバウンド需要も期待できる

京都は国内外の投資家や富裕層から注目されており、特に海外の投資家に人気の高いエリアです。センチュリー21ライフ住宅販売では、世界規模のネットワークを活かし、海外投資家にも物件を紹介することで、売却の可能性を広げています。

• 海外投資家へのアプローチ
• 町家や観光地周辺の物件に人気
• インバウンド需要に対応した売却戦略

インバウンド需要を意識した売却戦略により、京都の不動産で高値での成約を実現できます。

【あわせて読みたい】

▼京都でおすすめの不動産会社10選！不動産会社を見つけるには？

売れない？売却に時間がかかる不動産の特徴

画像出典：フォトAC

不動産売却がスムーズに進まない要因には築年数、立地、建物の状態が影響します。これらの要素が組み合わさると、売却に時間がかかることが多く、改善策が必要です。

◇築年数が経っている

築年数が古い物件は買い手がつきにくいです。特に30年以上経過した住宅は、耐震基準や設備の老朽化が影響し、購入者が躊躇する原因となります。リフォーム費用も大きな障害です。

金融機関のローン審査も厳しくなり、古い物件は審査に通りにくいです。そのため、資金面での問題が発生し、購入希望者が限られてしまいます。これが売却を難しくする要因です。

築年数が経つと市場価値が下がり、取引価格も下落します。特に木造住宅は築20年を超えると価値がほぼゼロに近くなり、取引価格に影響を与えることが多いです。

◇立地が悪い

立地が悪い物件は、通勤や通学に不便で、買い手が見つかりにくいです。交通の便が悪かったり、周囲に商業施設がない場合、利便性が低く、購入希望者が減少します。

また、周辺環境の影響も大きいです。騒音や治安の悪さ、高圧線や工場の近さなどがあると、物件への関心が薄れ、購入希望者が避ける可能性が高まります。

立地が悪ければ、買い手の選択肢から外れやすくなります。静かな環境や利便性の高い場所は好まれるため、周辺環境が悪いと売却が難しくなることがあります。

◇建物の状態や印象が悪い

建物が劣化していると、購入希望者の印象が悪くなり、売却が難しくなります。外壁のひび割れや雨漏り、設備の老朽化は、リフォーム費用がかかるため、購入を避けられる原因となります。

室内や共有部分の状態も重要です。カビやシミ、暗い照明、ゴミなどがあると、物件の魅力が大きく低下します。特にマンションでは共用部分の清掃状態が影響を与えます。

建物の印象や状態が悪いと、売却が難しくなります。購入希望者は手間や費用を避けるため、状態が良好で清潔な物件を選ぶ傾向があります。

【あわせて読みたい】

▼実家処分を考えるべき理由とは？維持管理費用や相続登記の影響

センチュリー21ライフ住宅販売は売れない不動産も買取可能

画像出典：フォトAC

不動産売却には時間がかかることもありますが、センチュリー21ライフ住宅販売では「買取」サービスを提供しています。買取を利用すれば、通常の仲介売却よりも早く確実に現金化できます。

◇買取とは

買取は、不動産会社が売主から直接不動産を買い取る方法です。通常の仲介では買主を探すのに時間がかかりますが、買取では売却がすぐに成立します。特に、早急に売却したい物件に適しています。

• 不動産会社が直接購入
• 買主探しの手間がない
• 早急な売却が可能

買取は、急いで売却したい場合や、買い手が見つかりにくい物件に有効な方法です。

◇買取を選ぶ利点

買取の最大の利点は、売却までの期間が短縮できることです。仲介では時間がかかりますが、買取では最短数日、通常でも1カ月程度で手続きが完了します。急いで現金化したい場合に便利です。

• 売却までの期間が短い
• 最短数日～1カ月で現金化
• 急な資金調達にも対応

買取は、早急に現金化したい方や引っ越しの都合がある方にとって、大きなメリットです。

【あわせて読みたい】

▼無料査定でも安心！京町家査定のポイントと信頼できる不動産業者

おすすめ不動産会社3選

京都で不動産売却を検討している方に向けて、信頼できる不動産会社を3社紹介します。各社はそれぞれ異なる強みを持ち、個別のニーズに応じた対応が可能です。

◇レ・コネクション

株式会社レ・コネクションは、京都市下京区に拠点を構える不動産会社です。「人を結び、街を紡ぐ」をテーマに、不動産売買だけでなく、建築設計や飲食事業にも携わっています。企画から運営まで、幅広いサービスを提供しています。

また、建築デザインや商業施設運営に関するノウハウを活かし、単なる不動産取引にとどまらず、資産価値を最大限に引き出す提案を行っています。M&Aや資産運用も手掛け、総合的なコンサルティングを提供しています。

株式会社レ・コネクションについて詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼京町家が減少している理由とは？京町家リノベーションにも対応しているレ・コネクション

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社レ・コネクションの公式ホームページはこちら

◇ 株式会社八清

株式会社八清は、京都の伝統的な町家の再生・売買を得意とする不動産会社です。京町家の保存や活用を通じて、京都文化の継承を目指しています。特に、再建築不可物件の活用に関して豊富な経験と技術を有しています。

町家や築古物件でも、独自の改修技術を活用し、資産価値を向上させる提案が可能です。また、賃貸やシェアハウスとしての活用提案も行っており、物件の新たな用途を見出す力が強みです。

株式会社八清について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼京都の伝統を未来へ繋ぐ株式会社八清のリノベーション技術

◇ 株式会社ライズ不動産販売  

株式会社ライズ不動産販売は、センチュリー21加盟店として京都市内で強みを持つ不動産会社です。戸建て、マンション、土地に加え、築古物件や買取が難しい物件の売却にも多くの実績があります。特に、他社が避けがちな物件にも対応しています。

建築業界出身のスタッフが、隠れた価値を見極め、適正価格で買取を実現します。また、秘密厳守の売却対応を行っており、周囲に知られずに取引を進めることができる点も大きなメリットです。

株式会社ライズ不動産販売について詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。

▼京都で問題を抱える物件にも対応！熱心な姿勢が好評な株式会社ライズ不動産販売